天津二手房糾紛

天津律師事務所專注于為各類二手房糾紛，并提供法律服務，為客戶規(guī)避潛在的法律風險或損失，爭取更大的利益。我們提供的二手房糾紛法律咨詢服務包括：二手房合同訂立、二手房合同效力、二手房合同履行、二手房合同終止、二手房合同違規(guī)、二手房合同法規(guī)等法律咨詢服務。

一、解決天津二手房糾紛律師推薦

田學義律師

天津二手房糾紛律師：田學義律師

田學義律師，天津律師，天津二手房糾紛律師，法律碩士，英語專業(yè)八級，田學義律師具有深厚的法學理論功底和豐富的法律實務經驗，尤其在天津房屋糾紛，天津房屋合同糾紛等方面有深入的研究和豐富的實踐經驗。多年來，田學義律師積涉足房地產開發(fā)律師行業(yè)，積累了豐富的法律實踐經驗，成功處理了多件房地產開發(fā)案件的談判、調解、訴訟或仲裁，受到了國內外客戶的一致認可與好評。

二、關于我們

上海錦天城（天津）律師事務所，是一家提供法律服務、法律咨詢的律師事務所。錦天城律師事務所在二十大城市（北京、深圳、杭州、蘇州、南京、成都、重慶、太原、青島、廈門、天津、濟南、合肥、鄭州、福州、南昌、西安、廣州、武漢、長春）及在香港開設分所，并在香港、深圳前海與史蒂文生黃律師事務所聯營。 我們致力于在瞬息萬變的商業(yè)環(huán)境中為境內外客戶制定法律解決方案并提供法律服務。

三、常見的二手房糾紛

（一）房屋產權瑕疵

最常見的糾紛，來自于限制產權，如經濟適用房、拆遷安置房等；和無產權，包括公房、宅基地及其他小產權房等。

（二）賣方無權處分

無權處分所訂立的合同是效力待定的合同。倘若另一方對此行為追認，則有效；拒絕追認，則無效。

（三）買方無購房資格糾紛

在限購令下，一些買方不具備購房資格。

（四）無法辦理按揭房貸糾紛

由于并不是每筆按揭貸款申請都能夠順利辦理，因此剛需購房者在同開發(fā)商簽訂了購房合同、支付了定金或首期房款后，卻發(fā)生了按揭貸款無法辦理的情況。

（五）房屋質量糾紛

相對來說，二手房買賣中的質量問題和商品房類似，卻又少于商品房。因為業(yè)主購買商品房的時候，房子可能還沒有建成，也就沒有給業(yè)主一個機會提前檢查房屋的狀態(tài)，但是二手房就沒有這樣的問題。質量問題業(yè)主自己稍微具備一些知識就可以把關。

（六）房屋無法交付糾紛

購買二手房還會碰到的一個可能的問題，就是房屋里面有房客。買家買到的房子可能不是房主自己居住，而是房主把房子租給他人居住。這種情況下，承租人有優(yōu)先購買權。

（七）定金糾紛

二手房買賣當中牽涉到最多、也最復雜的糾紛就是定金的糾紛。

（八）陰陽合同糾紛

相信中介包裝房屋價款承諾，希望通過低報房屋實際成交價格而逃避稅費，屬于惡意串通損害國家利益，因此該約定無效，而且在訴訟中買方往往拿不出是中介責任的證據，干吃啞巴虧。

（九）戶口遷移糾紛

如果房屋買賣合同中寫明關于賣方戶口的遷出、買方戶口遷入的約定，則賣方拒不遷出的行為構成違約，按合同約定承擔違約責任。若合同中并無該項約定的，對買房人就構成一種負擔。

（十）中介費糾紛

一般業(yè)主認為，買房子找中介，是因為中介公司提供一個正規(guī)的服務，應該包括替業(yè)主把關，提供一套“質量”有保證的房屋，不會讓業(yè)主通過中介買了房子，還要吃官司，其實這是一種誤解。

四、天津二手房糾紛解決方式

1、協商：二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協商，從而對原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內容進行修改、刪除和增加。當事人按照協商后的內容履行各自的權利義務。

二手房買賣糾紛的協商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經過協商后再簽訂新的合同。協商處理二手房糾紛的優(yōu)點在于，減少了當事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。

2、訴訟：如果二手房買賣的當事人不能通過協商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。

法院處理二手房買賣糾紛的主要依據是《民法典》以及二手房買賣合同。一般來說，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會尊重二手房買賣合同的約定。

五、二手房糾紛訴訟管轄

《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定：“因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄?！边@里的關鍵是如何理解“不動產糾紛”。不動產糾紛，應當指不動產買賣、不動產抵押、不動產確權、不動產征用和不動產侵權糾紛，該類糾紛案件應當適用專屬管轄，由不動產所在地人民法院管轄。

六、天津二手房糾紛訴訟流程

第一步：向法院提起訴訟的，必須符合下列條件：

(1)原告是與本案有直接利害關系的公民，法人或其他組織；

(2)有明確的被告；

(3)有具體的訴訟請求和事實、理由；

(4)屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄。

第二步：到房屋所在地法院起訴。

第三步：立案后，法院的內勤將案件分到具體的承辦法官，由承辦法官根據自己的時間安排，由書記員負責將起訴書送達被告或電話通知開庭時間或其它事項。

第四步：準備證據并注意法院的證據規(guī)則的規(guī)定。

第五步：法院確定的開庭時間和地點，所有訴訟參加人均應嚴格遵守，無正當理由不按時到庭的，不得再入庭參加訴訟。

第六步：開庭審理。

第七步：二審審理。

第八步：申請再審。

第九步：申請執(zhí)行。

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