進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房屋買(mǎi)賣(mài)合同以書(shū)面的形式簽訂。既然是簽訂合同，那么就避免不了出現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，當(dāng)一方出現(xiàn)違約時(shí)，違約方需要按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，那么房屋買(mǎi)賣(mài)違約金有訴訟時(shí)效嗎？民法典怎么規(guī)定的？下面，天津律師給大家整理了一下相關(guān)內(nèi)容，供大家參考。

一、房屋買(mǎi)賣(mài)違約金有訴訟時(shí)效嗎？民法典怎么規(guī)定的？

民法典規(guī)定，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，一方有違約行為，另一方主張違約金的，有訴訟時(shí)效限制，訴訟時(shí)效是3年。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百八十八條 【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

第五百八十五條 【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、引申問(wèn)題：未按借款合同數(shù)額借款屬于違約嗎

按規(guī)定，出借人未按借款合同數(shù)額借款，沒(méi)給的部分借款未建立借款關(guān)系，不產(chǎn)生法律效力，所以不屬于違約。

不過(guò)，借款人可以在約定的借款期限內(nèi)提出異議，要求對(duì)方及時(shí)拿出全部借款。若是在約定的借款期限內(nèi)未提出來(lái)的話(huà)，那么等到被對(duì)方追款時(shí)不能再有異議，因?yàn)閷⒛J(rèn)借款人接受相應(yīng)數(shù)額的借款。

另外，出借人未按合同約定借款，借款人沒(méi)有及時(shí)提出異議的，到了還款期限，借款人是按實(shí)際借到的數(shù)額還款。

如果出借人主張按約定的借款還款，并以借款合同為證明的，借款人可以起訴處理。借款人起訴時(shí)，可以收集整理以下證據(jù)反駁出借人：

1、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、匯款記錄、收條；

2、借錢(qián)的聊天記錄、電話(huà)錄音、往來(lái)郵件；

3、第三人證言。

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同一方當(dāng)事人違約的，另一方當(dāng)事人主張違約金時(shí)，適用訴訟時(shí)效的限制，主張違約金的訴訟時(shí)效是3年，從當(dāng)事人知道權(quán)利被侵犯時(shí)開(kāi)始計(jì)算。

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