所謂“陰陽(yáng)合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)(陰合同)，一份對(duì)外(陽(yáng)合同)，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示。

房屋買賣中“陰陽(yáng)合同”效力的認(rèn)定

案例

李某即將出國(guó)，便將自己的房屋進(jìn)行出售，李某找買主后，雙方為逃避稅務(wù)，簽署了兩份合同，交于房管局備案的合同上的價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)。雙方辦理過(guò)戶登記手續(xù)后，買主堅(jiān)決按照備案合同上的價(jià)格進(jìn)行支付，李某于是向法院進(jìn)行起訴，主張備案合同不是雙方真實(shí)意愿表示，為無(wú)效合同，請(qǐng)求法院解除合同。

法院判決

李某與買主進(jìn)行備案的合同并非雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且避稅行為損害了利益，故房屋買賣合同的價(jià)款應(yīng)為第二份合同中約定的內(nèi)容，即以陰合同確定房屋買賣價(jià)格，同時(shí)，部分條款無(wú)效，不影響合同的整體效力，合同繼續(xù)有效，對(duì)于李某的請(qǐng)求，法院不予支持。

天津律師解讀

“陰陽(yáng)”合同是相互獨(dú)立的合同。對(duì)于“陽(yáng)合同”，由于合同的價(jià)格條款是雙方惡意串通為了規(guī)避稅費(fèi)等虛構(gòu)的價(jià)格，并不是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且該條款也損害了的利益，因此該條款無(wú)效。陰合同由于不存在規(guī)避法律的問(wèn)題，并且是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，因此在效力上沒(méi)有瑕疵。房屋買賣“陰陽(yáng)合同”是房屋買賣行為的一體化，其效力應(yīng)放在整個(gè)交易中進(jìn)行判斷，只要符合雙方真實(shí)意思表示，且不違背法律的強(qiáng)制性規(guī)定，就應(yīng)該維護(hù)交易的正常進(jìn)行。

相關(guān)法律法規(guī)

《中華人民共和國(guó)民法總則》百四十六條：行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 【合同無(wú)效的法定情形】有下列情形之一的，合同無(wú)效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害利益；(二)惡意串通，損害、集體或者第三人利益；(三)以合法形式掩蓋非法目的；(四)損害社會(huì)公共利益；(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第五十六條 【合同的部分無(wú)效】無(wú)效的合同或者被撤銷的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

法律參考

北京高院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要第四條：當(dāng)事人在房屋買賣合同(包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同)中為規(guī)避稅收監(jiān)管故意隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格，該價(jià)格條款無(wú)效，但該條款無(wú)效不影響合同其他部分的效力。當(dāng)事人以逃避稅收為由，要求確認(rèn)買賣合同全部無(wú)效的，不予支持。深圳市中級(jí)人民法院關(guān)于審理二手房買賣合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)第八條：房地產(chǎn)買賣合同中規(guī)避稅收的價(jià)格條款無(wú)效。該無(wú)效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當(dāng)事人以逃避稅收為由請(qǐng)求確認(rèn)合同全部無(wú)效的，不予支持。房地產(chǎn)成交價(jià)應(yīng)依據(jù)當(dāng)事人雙方的真實(shí)意思認(rèn)定。

結(jié)語(yǔ)：求利益化是人類的天性，但在追求利益的同時(shí)要遵紀(jì)守法，在法律允許的范圍內(nèi)，在合法、合規(guī)的基礎(chǔ)上去追求利益，切不可為了眼前的小利而觸犯法律。

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