一、房屋買賣合同簽訂后多久可以解除

民法典規(guī)定，房屋買賣合同簽訂后，并沒有規(guī)定具體的解除時(shí)間，當(dāng)事人協(xié)商一致或者出現(xiàn)法定情形造成合同無法履行的，就可以解除合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百六十二條 【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條 【合同法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

二、簽訂認(rèn)購(gòu)書后定金可以退嗎

事實(shí)上，簽好認(rèn)購(gòu)書后又交上一定定金的，還是可以拿回定金的。但是，能不能拿得回來還需要看情況而定，實(shí)踐中是否退還定金的情形包括如下：

1、簽訂認(rèn)購(gòu)書后，雙方正常簽訂及履行購(gòu)房合同后，那購(gòu)房方是可以協(xié)商要求退還定金的。但通常情況下，定金都會(huì)折抵價(jià)款，也就是折抵房屋的借款。

2、簽訂認(rèn)購(gòu)書后，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商預(yù)售時(shí)未取得商品房預(yù)售許可證或存在“一方二賣”等違法行為，購(gòu)房者自然可以要求開發(fā)商退還定金甚至雙倍賠償定金。當(dāng)然了，要遇到這種情況的，實(shí)際上就是雙方無法在繼續(xù)履行購(gòu)房合同了，此時(shí)要求退回定金就沒有理由拒絕。

3、簽訂認(rèn)購(gòu)書后，要是購(gòu)房者無正當(dāng)理由單方違約，比如就是因?yàn)樽约涸谥罂粗辛似渌詢r(jià)比更高的房子，所以想退的，但這時(shí)開發(fā)商有權(quán)不予退還定金。可是一旦購(gòu)房者在購(gòu)房中出現(xiàn)了不可歸責(zé)于雙方原因的購(gòu)房磋商行為，定金是能夠退還的。

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