一、房屋買賣合同毀約定金是否可以退

天津律師：民法典規(guī)定，簽訂房屋買賣合同后，買方交納了定金的，如果是買方違約的，不能要求退還定金。如果賣方違約的，要雙倍返還定金。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條 【定金擔保】當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條 【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、雙倍返還定金條件

1、定金合同要合法且成立

如果想要定金罰則得以實現(xiàn)，那么定金合同就必須合法且成立。定金合同是依附于主合同，為擔保債權(quán)實現(xiàn)而設(shè)定金錢權(quán)利義務關(guān)系的從合同。也就是說，定金的產(chǎn)生、變更和消滅都是依賴于主合同的產(chǎn)生、變更和消滅的。定金合同作為從合同是不能獨立存在的。此外，定金合同屬于實踐性合同，即定金合同從實際交付定金之日起才會生效。需要注意的一點是：定金合同必須以書面的形式呈現(xiàn)，口頭上的約定是無效的。

只有定金合同的合法和成立，才能保證雙倍返還定金的罰則能得以實施。

2、違約行為與合同目的落空之間要有因果關(guān)系

違約行為或合同未能實現(xiàn)，不是導致雙倍返還定金的必然結(jié)果，只有二者同時具備且存在一定的因果關(guān)系事，雙倍返還定金的罰則方可適用。也就是說，如果存在因為違約行為導致合同不能正常履行的情況，才能雙倍將定金返還給支付方。

3、存在違約行為

首先，定金罰則的前提是有違約行為的出現(xiàn)。這里指的違約行為是根本違約行為，也就是導致合同無法履行的違約行為，其中包括了不能履行、遲延履行以及不完全履行等多種形態(tài)。出現(xiàn)這樣的違約行為，才能雙倍返還定金。

4、有合同目的落空的事實

當然，根據(jù)第二點所說的，要想實現(xiàn)定金罰則，那么合同的目的必然要落空，這是雙倍返還定金的基本條件。因此，如果想要獲得雙倍的定金賠償，那么必然就要存在因為違約行為導致合同無法履行的情況。

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