天津律師認(rèn)為，本案關(guān)注點(diǎn)：《民法通則》百三十七條規(guī)定，訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵犯時(shí)起計(jì)算。百四十條規(guī)定，訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。據(jù)此，一方當(dāng)事人提出要求的，訴訟時(shí)效中斷，應(yīng)當(dāng)重新計(jì)算。所以，拆遷合同的被拆遷人就補(bǔ)償問(wèn)題以行政復(fù)議、訴訟等手段提出要求的，構(gòu)成訴訟時(shí)效中斷的法定事由。

賴一德訴南寧市城市內(nèi)河管理處拆遷合同糾紛案

房屋回遷安置糾紛案例

問(wèn)題提示：違約一方當(dāng)事人承擔(dān)賠償責(zé)任如何與另一方當(dāng)事人的損失程度相對(duì)應(yīng)？

【要點(diǎn)提示】

按照合同法中，完全賠償原則，違約方對(duì)于守約方因違約所遭受的全部損失承擔(dān)的賠償責(zé)任，損失“包括合同履行后可以獲得的利益，”可見其賠償范圍應(yīng)包括現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)損失和可得利益損失。

【案例索引】

一審：廣西壯族自治區(qū)南寧市興寧區(qū)人民法院（2005）興民一初字第571號(hào)（2005年12月2日）

二審：廣西壯族自治區(qū)南寧市中級(jí)人民法院（2006）南市民一終字第503號(hào)（2006年6月19日）

【案情】

原告（被上訴人）：賴一德。

被告（上訴人）：內(nèi)河管理處。

1995年10月4日，賴一德作為乙方與甲方南寧市整治朝陽(yáng)溪管理處（于1998年11月26日更名為內(nèi)河管理處）簽訂一份《房屋拆遷安置合同》，約定：甲方依法拆除乙方坐落南寧市西關(guān)路12號(hào)房屋及其附屬物；乙方房屋產(chǎn)權(quán)證的建筑面積為23.77平方米，非住宅鋪面為23.77平方米，使用面積為21.18平方米；甲方在永和小區(qū)范圍內(nèi)易地過(guò)渡安置乙方房屋（房屋為中堯南路永和小區(qū)六棟二單元502號(hào)房）壹套，搬遷過(guò)渡安置住宅建筑面積為81.60平方米；甲方在朝陽(yáng)溪整治工程全部竣工、建成鋪面后（工程工期自1997年9月開工起至2003年9月止），在朝陽(yáng)溪沿岸甲方開發(fā)的首期商鋪（位于市區(qū)一類地區(qū)）中優(yōu)先安置償還一層商鋪給乙方所有，作為拆除乙方房屋的補(bǔ)償，償還鋪面建筑面積為23.77平方米，如有超出或不足部分，以當(dāng)時(shí)商品房?jī)r(jià)格甲、乙雙方互相結(jié)算；待上款內(nèi)容全部履行后，乙方將過(guò)渡安置房（6棟2單元502號(hào)房）交還給甲方；房屋搬遷費(fèi)、營(yíng)業(yè)鋪面臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用。甲、乙雙方同意不予互相結(jié)算。合同簽訂后，賴一德已經(jīng)按約定搬離拆遷范圍。但內(nèi)河管理處一直未補(bǔ)償給賴一德合同約定的鋪面。賴一德遂于2005年8月19日訴至南寧市興寧區(qū)人民法院，要求判令內(nèi)河管理處在南寧市一類地區(qū)償還一層商鋪（面積為23.77平方米）給賴一德。內(nèi)河管理處在庭審中明確表示無(wú)法補(bǔ)償鋪面。經(jīng)一審法院釋明，賴一德將其訴訟請(qǐng)求變更為：請(qǐng)求判令內(nèi)河管理處向賴一德償付拆遷補(bǔ)償款50萬(wàn)元（以鋪面價(jià)格評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)）。一審法院委托南寧市價(jià)格認(rèn)證中心對(duì)賴一德原位于西關(guān)路12號(hào)房產(chǎn)于2003年9月30日的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為420729元。內(nèi)河管理處辯稱，因規(guī)劃改變無(wú)用于補(bǔ)償?shù)匿伱?，僅愿意補(bǔ)償賴一德被簽訂合同時(shí)被拆遷房屋價(jià)值即26147元。

【審判】

廣西壯族自治區(qū)南寧市興寧區(qū)人民法院認(rèn)為：賴一德與南寧市整治朝陽(yáng)溪管理處簽訂的《房屋拆遷安置合同》是雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律禁止性規(guī)定，故此合同合法成立并生效。南寧市整治朝陽(yáng)溪管理處已更名為內(nèi)河管理處，故內(nèi)河管理處應(yīng)承受該合同的權(quán)利和義務(wù)。賴一德已經(jīng)依約履行搬遷義務(wù)，內(nèi)河管理處亦應(yīng)按合同約定補(bǔ)償給賴一德相應(yīng)的鋪面。但內(nèi)河管理處至今未按合同約定履行補(bǔ)償鋪面的義務(wù)，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。由于合同約定用于補(bǔ)償?shù)匿伱娌⑽葱藿?，客觀上內(nèi)河管理處已經(jīng)無(wú)法實(shí)際履行合同原定的交付鋪面的義務(wù)，內(nèi)河管理處在庭審中亦表示無(wú)法補(bǔ)償鋪面給賴一德。賴一德在審理過(guò)程中變更訴訟請(qǐng)求，要求內(nèi)河管理處進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，符合法律規(guī)定。內(nèi)河管理處對(duì)賴一德進(jìn)行補(bǔ)償?shù)呢泿沤痤~應(yīng)相當(dāng)于合同實(shí)際履行時(shí)可以獲得的利益。故內(nèi)河管理處應(yīng)當(dāng)按合同約定的交付鋪面時(shí)間即2003年9月30日時(shí)賴一德被拆遷鋪面的市場(chǎng)價(jià)值對(duì)賴一德進(jìn)行補(bǔ)償，根據(jù)評(píng)估價(jià)值應(yīng)為420729元。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》百一十一條之規(guī)定，判決：內(nèi)河管理處內(nèi)河管理處應(yīng)補(bǔ)償賴一德420729元。案件受理費(fèi)10760元，其他訴訟費(fèi)1500元，評(píng)估費(fèi)4000元，合計(jì)16260元，由內(nèi)河管理處負(fù)擔(dān)。

一審宣判后，內(nèi)河管理處不服，向南寧市中級(jí)人民法院提出上訴。

南寧市中級(jí)人民法院認(rèn)為：一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，判決并無(wú)不當(dāng)。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》百五十三條款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決：駁回上訴，維持原判。

【評(píng)析】

本案是一例房屋拆遷合同糾紛案。合同雙方當(dāng)事人的爭(zhēng)議焦點(diǎn)集中在，違約一方當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的方式及在一方當(dāng)事人違約時(shí)，另一方當(dāng)事人損失數(shù)額的認(rèn)定。本案所涉合同簽訂及生效均在《中華人民共和國(guó)合同法》及《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》頒布之前，故應(yīng)適用《中華人民共和國(guó)民法通則》進(jìn)行調(diào)整。而《中華人民共和國(guó)民法通則》百一十一條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。根據(jù)上述規(guī)定，違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括：實(shí)際履行、采取補(bǔ)救措施及賠償損失。本案中，雙方當(dāng)事人對(duì)內(nèi)河管理處違約均無(wú)異議。按拆遷合同約定，對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償方式為房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即以拆遷人將要建設(shè)的同等面積鋪面作為對(duì)賴一德進(jìn)行補(bǔ)償。但合同約定的期限屆滿后，內(nèi)河管理處卻未將約定的鋪面交付賴一德。訴訟過(guò)程中，內(nèi)河管理處表示，由于市政規(guī)劃的變更，在約定的地點(diǎn)未能修建鋪面且內(nèi)河管理處亦無(wú)其他鋪面可以交付賴一德。這就意味著內(nèi)河管理處在客觀上已陷入履行不能的境地，而賴一德如請(qǐng)求內(nèi)河管理處承擔(dān)繼續(xù)履行合同的違約責(zé)任，其訴訟目的就會(huì)完全落空。雖然賴一德可以另行起訴，但無(wú)疑會(huì)增加賴一德的訟累。根據(jù)《人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三十五條之規(guī)定：“訴訟過(guò)程中，當(dāng)事人主張的法律關(guān)系的性質(zhì)或者民事行為的效力與人民法院根據(jù)案件事實(shí)作出的認(rèn)定不一致的。不受本規(guī)定第三十四條規(guī)定的限制，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人可以變更訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人變更訴訟請(qǐng)求的，人民法院應(yīng)當(dāng)重新指定舉證期限?！币虼耍诒景傅膶徖碇?，一審法院在認(rèn)定內(nèi)河管理處事實(shí)上不能承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任后，即釋明賴一德可以變更訴訟請(qǐng)求。賴一德將其要求內(nèi)河管理處變繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求，變更為請(qǐng)求內(nèi)河管理處對(duì)賴一德進(jìn)行貨幣補(bǔ)償50萬(wàn)元，即要求內(nèi)河管理處賠償其損失。因此，在本案的審理中，因?yàn)榉ü籴屆鳈?quán)的適當(dāng)行使，使糾紛能夠得到妥善的處理，既充分地保護(hù)了當(dāng)事人的訴訟權(quán)利，亦減少了當(dāng)事人的訴累，有利于糾紛的有效解決。

關(guān)于一方當(dāng)事人違約時(shí)，另一方當(dāng)事人損失數(shù)額的認(rèn)定?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》百一十二條規(guī)定，當(dāng)事人一方違反合同的賠償責(zé)任，應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于另一方因此所受到的損失。賴一德與內(nèi)河管理處簽訂拆遷合同的目的，是在合同約定的時(shí)間取得與其被拆遷房屋地段類似、面積同等的鋪面。如果合同正常履行，賴一德即可在合同約定的時(shí)間取得相當(dāng)于上述鋪面的經(jīng)濟(jì)利益。而由于內(nèi)河管理處的違約造成合同不能實(shí)際履行且無(wú)法交付鋪面，造成賴一德無(wú)法實(shí)現(xiàn)其合同權(quán)利，也無(wú)法取得因合同的正常履行而帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益。因此，在損失數(shù)額認(rèn)定問(wèn)題上，應(yīng)充分考慮合同當(dāng)事人對(duì)合同的合理預(yù)期，而不應(yīng)是賴一德被拆遷房屋在被拆遷時(shí)的實(shí)際價(jià)值。因此，在本案的損失數(shù)額的認(rèn)定上，一、二審法院均以賴一德被拆遷的房屋在合同約定的交付鋪面時(shí)間即2003年9月時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值作為原告的損失即較為合理。雖然賴一德是讓渡其被拆遷房屋作為拆遷合同對(duì)價(jià)，通過(guò)放棄被拆遷房屋的所有權(quán)而取得其合同權(quán)利，但畢竟本案的責(zé)任承擔(dān)依據(jù)不是侵權(quán)行為而引起的財(cái)產(chǎn)返還或賠償損失侵權(quán)責(zé)任，而是違約責(zé)任，故內(nèi)河管理處主張僅按賴一德被拆遷房屋在合同簽訂時(shí)的實(shí)際價(jià)值對(duì)其進(jìn)行賠償缺乏依據(jù)且有失公平，故未得到法院的支持。

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