可能有效可能無效。只有簽字沒有公章的合同是否有法律效力要根據(jù)具體情況分析：

1、如果合同是由單位的委托代理人在其權限范圍內(nèi)、或單位的法定代表人簽的字，則合同有效。

2、如果簽字的委托代理人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后簽訂合同的，經(jīng)過被代理人的追認后，所簽合同有效。未經(jīng)追認的，合同無效，由行為人承擔民事責任。本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。

合同只簽字不蓋章有效嗎？

《合同法》中相關的規(guī)定分析

根據(jù)＜合同法＞第三十二條 當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。

不過，需要特別說明的是：合同成立與合同生效不是一回事。根本區(qū)別是：成立的合同不一定有效，而有效的合同必然已經(jīng)成立。換句話說：合同有效是以合同成立為前提的。僅成立而沒有生效的合同，對當事人沒有約束力。

根據(jù)＜合同法＞第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

這里第二款規(guī)定：法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。我不知道您的合同的具體內(nèi)容，不知道它是否屬于應當幫里批準/登記的那種合同，因此無法準確回答。要知道，租房子也不是隨便的。因為有些房子要出租也要經(jīng)過批準或登記，比如政府/軍隊的房子。

假定它是不必辦理批準/登記手續(xù)的，那么合同成立并生效。如果您想修改它，只能與對方協(xié)商變更合同了。但在合同變更之前，依照原合同執(zhí)行。如果乙方不按原合同執(zhí)行，就要承擔違約責任。

假定它是需要辦理批準登記的，那么此時它盡管成立了，但沒有生效。您只要另行協(xié)商就可以了，不必履行合同義務。但，即使是不生效，也不等于您沒有責任。由于前一個合同成立了，而您又要求修改，如果您不與對方簽定合同，您要承擔締約過失責任。附：《合同法》第四十二條 當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：

（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；

（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；

（三）有其他違背誠實信用原則的行為。

這里：（三）有其他違背誠實信用原則的行為。決定了，對方可以要求你承擔賠償損失的責任。

2021年1月1日起，合同怎么簽才能有效

天津律師認為，對于合同怎么簽訂才有效的問題，實際上就是合同的生效要件的問題。根據(jù)《民法典》（于2021年1月1日生效）的相關規(guī)定，合同生效的要件包括一般生效要件和特別生效要件。

1、合同生效的一般要件：指合同發(fā)生效力普遍應具備的條件。任何合同只有具備一般生效要件，才能有效，也才能依法成立;依照《民法典》的規(guī)定，合同生效的一般要件包括：

(1)行為人具有相應的民事行為能力;

(2)意思表示真實;

(3)不違反法律或社會公共利益。

2、合同生效的特別要件：指合同除具備一般生效要件外還須特別要件具備才能生效的條件。合同的特別生效要件，只是法律、行政法規(guī)特別規(guī)定的某些合同生效須特別具備的要件，并不具有普遍性;

《民法典》規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

注：《民法典》實施后，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔保法》《合同法》《物權法》《侵權責任法》《民法總則》將同時廢止。

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