在現(xiàn)代社會房地產(chǎn)市場雖然經(jīng)過了的強力管控和處理，房價已經(jīng)不再是飛漲，但是房價仍然是非常高昂的而這也使得許多人想要一次性的付清并不現(xiàn)實，甚至買房很有可能都只會預(yù)付一部分款項,那么買房簽的預(yù)付款合同有效嗎？

一、買房簽的預(yù)付款合同有沒有效

天津律師：買房簽的預(yù)付款合同有效，預(yù)付款不同于定金。預(yù)付款沒付全是違約問題，不涉及合同的效力。當(dāng)事人不履行合同而致合同解除時，預(yù)付款應(yīng)當(dāng)返還。各方的違約責(zé)任通過合同約定的其他條款來定，如果沒有約定違約責(zé)任的，一般不承擔(dān)違約責(zé)任。

買房簽的預(yù)付款合同有沒有效

二、預(yù)付款與定金的區(qū)別

天津房產(chǎn)律師：所謂“定金”，是指合同當(dāng)事人約定一方在合同訂立時或在合同履行前預(yù)先給付對方一定數(shù)量的金錢，以保障合同債權(quán)實現(xiàn)的一種擔(dān)保方式。預(yù)付款與定金具有某些相同之處，但兩者的性質(zhì)根本不同，其區(qū)別表現(xiàn)在：

1.性質(zhì)不同。

定金是定金合同的主要內(nèi)容，交付或接受定金，本身不是履行主債的義務(wù)，而是債的擔(dān)保方式，是履行定金合同的行為。

而預(yù)付款則是主合同的內(nèi)容之一，給付預(yù)付款是履行主債的行為。

2.作用不同。

預(yù)付款的作用在于幫助對方解決資金上的困難，使之更有條件適當(dāng)履行合同，具有支援性；

定金雖然也有這一作用，但是主要作用還在于擔(dān)保合同的履行。此外，定金在合同是否成立發(fā)生爭議時，還可以起到證明合同成立的作用。而預(yù)付款則沒有擔(dān)保和證約的作用。

3.效力不同。

預(yù)付款在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返回。

定金則不同，在合同得到履行時，定金是收回還是抵作價款，要根據(jù)雙方當(dāng)事人的約定來確定，并非一定抵作價款，在不履行合同的情況下，給付定金的一方不履行債務(wù)時，無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，定金具有違約懲罰性。而預(yù)付款則沒有。

4.支付方式不同。

定金一般是一次性支付，交付定金后，定金合同方可成立。預(yù)付款可以一次性支付，也可以是分期支付。

5.適用范圍不同。

定金在合同中運用廣泛，不僅適用于以金錢履行義務(wù)的合同，也可以適用于其他有償合同。而預(yù)付款一般只能適用于以金錢履行義務(wù)的合同。

實際上從以上分析，我們可以看出在我國買房之前簽訂的預(yù)付款合同是有效的, 而如果當(dāng)事人在付完預(yù)付款之后，突然反悔不想買了，也并不用擔(dān)心預(yù)付款會完整的退還但是很有可能需要支付違約金，出現(xiàn)糾紛的可以聯(lián)系律師。