在現(xiàn)代社會房地產(chǎn)市場雖然經(jīng)過了的強(qiáng)力管控和處理，房價(jià)已經(jīng)不再是飛漲，但是房價(jià)仍然是非常高昂的而這也使得許多人想要一次性的付清并不現(xiàn)實(shí)，甚至買房很有可能都只會預(yù)付一部分款項(xiàng),那么買房簽的預(yù)付款合同有效嗎？

一、買房簽的預(yù)付款合同有沒有效

天津律師：買房簽的預(yù)付款合同有效，預(yù)付款不同于定金。預(yù)付款沒付全是違約問題，不涉及合同的效力。當(dāng)事人不履行合同而致合同解除時(shí)，預(yù)付款應(yīng)當(dāng)返還。各方的違約責(zé)任通過合同約定的其他條款來定，如果沒有約定違約責(zé)任的，一般不承擔(dān)違約責(zé)任。

買房簽的預(yù)付款合同有沒有效

二、預(yù)付款與定金的區(qū)別

天津房產(chǎn)律師：所謂“定金”，是指合同當(dāng)事人約定一方在合同訂立時(shí)或在合同履行前預(yù)先給付對方一定數(shù)量的金錢，以保障合同債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種擔(dān)保方式。預(yù)付款與定金具有某些相同之處，但兩者的性質(zhì)根本不同，其區(qū)別表現(xiàn)在：

1.性質(zhì)不同。

定金是定金合同的主要內(nèi)容，交付或接受定金，本身不是履行主債的義務(wù)，而是債的擔(dān)保方式，是履行定金合同的行為。

而預(yù)付款則是主合同的內(nèi)容之一，給付預(yù)付款是履行主債的行為。

2.作用不同。

預(yù)付款的作用在于幫助對方解決資金上的困難，使之更有條件適當(dāng)履行合同，具有支援性；

定金雖然也有這一作用，但是主要作用還在于擔(dān)保合同的履行。此外，定金在合同是否成立發(fā)生爭議時(shí)，還可以起到證明合同成立的作用。而預(yù)付款則沒有擔(dān)保和證約的作用。

3.效力不同。

預(yù)付款在合同正常履行的情況下，成為價(jià)款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返回。

定金則不同，在合同得到履行時(shí)，定金是收回還是抵作價(jià)款，要根據(jù)雙方當(dāng)事人的約定來確定，并非一定抵作價(jià)款，在不履行合同的情況下，給付定金的一方不履行債務(wù)時(shí)，無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，定金具有違約懲罰性。而預(yù)付款則沒有。

4.支付方式不同。

定金一般是一次性支付，交付定金后，定金合同方可成立。預(yù)付款可以一次性支付，也可以是分期支付。

5.適用范圍不同。

定金在合同中運(yùn)用廣泛，不僅適用于以金錢履行義務(wù)的合同，也可以適用于其他有償合同。而預(yù)付款一般只能適用于以金錢履行義務(wù)的合同。

實(shí)際上從以上分析，我們可以看出在我國買房之前簽訂的預(yù)付款合同是有效的, 而如果當(dāng)事人在付完預(yù)付款之后，突然反悔不想買了，也并不用擔(dān)心預(yù)付款會完整的退還但是很有可能需要支付違約金，出現(xiàn)糾紛的可以聯(lián)系律師。