承租人在什么情況下有權(quán)解除租賃合同？

問：婁某與朱某簽訂了為期十年的租賃合同，租用朱某的店面做快餐生意。今年7月中旬因受洪水侵襲，朱某的店面被洪水毀損嚴重，承租人婁某是否可據(jù)此提出解除租賃？

答：可以，因為洪水毀損租賃物系不可抗力，屬于不可歸責于承租人婁某的事由。依照《中華人民共和國民法典》第七百二十九條之規(guī)定，因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

問：還有哪些是承租人婁某有權(quán)解除租賃合同的情形？

答：1、非因承租人原因致使租賃物無法使用的三種情形。依照《中華人民共和國民法典》第七百二十四條之規(guī)定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形。

2、租賃物墻體大面積墜落等危及承租人生命健康的情形。依照《中華人民共和國民法典》第七百第七百三十一條，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

作者單位：江西省宜春市中級人民法院 | 來源：中國法院網(wǎng) | 作者：廖誠偉

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