房屋租賃已經(jīng)成為現(xiàn)代生活的常態(tài),特別是廠房出租,因其涉及的金額較大,因此廠房租賃合同違約的問題是租賃合同糾紛中的焦點問題。天津律師將在下文為您詳細的介紹有關(guān)廠房租賃合同違約的相關(guān)法律知識,希望能幫助您解決遇到的問題。
一、廠房租賃合同違約怎么辦
合同違約時違約一方當(dāng)事人需要承擔(dān)違約責(zé)任,在廠房租賃合同違約的糾紛中,出租人和承租人需要承擔(dān)違約責(zé)任的情況是:
1、出租人的違約責(zé)任
(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的,應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的,還應(yīng)負責(zé)賠償。
(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求,或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護,危及承租人正常、安全使用的,應(yīng)負責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的,還應(yīng)負責(zé)賠償。
(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時,未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的,應(yīng)負責(zé)賠償損失。
2、承租人的違約責(zé)任
(1)未按約定支付租金的,除補交租金外,還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的,出租人得解除合同。
(2)對出租房屋使用不當(dāng),造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的,應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。
(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的,出租人有權(quán)解除合同,并得請求支付違約金。
二、違約金的計算
合同違約是民法問題,民事糾紛的主要救濟途徑之一就是賠償損失,在違約責(zé)任中主要就是違約金的支付?!睹穹ǖ洹罚?021.1.1生效)對違約金的規(guī)定強調(diào)違約金補償性的理念,同時有限地承認違約金的懲罰性。廠房租賃合同違約金的計算方法是:
(1)如果合同當(dāng)事人在合同中沒有約定違約金的,違約金等于違約所造成的實際經(jīng)濟損失?!睹穹ǖ洹芬?guī)定了當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
(2)《民法典》規(guī)定當(dāng)事人可以對違約金進行約定。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
《民法典》第585條第2款規(guī)定,“約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以減少?!?/span>
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