租賃雙方在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔(dān)違約責(zé)任。但是出現(xiàn)以下幾種情形，承租人享有法定解除權(quán)，可以提前解除租賃合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。天津律師將對(duì)承租人提前解除租賃合同怎么辦，租房房東提前解約怎么辦的詳細(xì)介紹。

承租人提前解除租賃合同怎么辦？

提前解除房屋租賃合同的情況

承租人和出租人在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔(dān)違約責(zé)任。但是出現(xiàn)以下幾種情形，承租人享有法定解除權(quán)，可以提前解除租賃合同，不承擔(dān)違約責(zé)任：

1.承租人在沒有過錯(cuò)的情形下，租賃的房屋毀損滅失的，這種情形通常是指自然災(zāi)害或者意外事故，如：地震、火災(zāi)等。

2.租賃的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格的。如：租賃房屋是危房，隨時(shí)可能倒塌的。

3.出租人就同一房屋訂立數(shù)個(gè)有效的租賃合同，不能取得租賃房屋的承租人有權(quán)解除合同。

4.房屋租賃合同中，有如下三種情形的①租賃房屋被依法查封的②租賃房屋權(quán)屬有爭議的③租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定的，導(dǎo)致房屋無法使用的。

常見民事案由

房屋租賃合同糾紛

承租人提前解除租賃合同怎么辦，租房房東提前解約怎么辦參考案例

原告甲將自己一間店面出租給被告乙用于開辦超市，租期約定為3年，乙一次性支付了1年的租金。一年租期過后，甲多次催告乙交第2年的租金，但被乙拒絕，并表示提前解除租賃合同。因此，甲向法院起訴要求乙支付第2年和第3年的租金。

經(jīng)過法院審理認(rèn)為，乙提前解除租賃合同事由不符合法律規(guī)定(不符合以上四種法定解除情形)，屬于違約行為。乙在1年租期滿后，仍在租賃門面中營業(yè)3個(gè)月，乙應(yīng)向甲支付相應(yīng)的租金。同時(shí)甲應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲支付違約損害賠償責(zé)任。

律師總結(jié)：當(dāng)出現(xiàn)租房合同糾紛，承租人提前解除租賃合同，租房房東提前解約的情況，租客可以要求房東依據(jù)合同條款進(jìn)行賠償，若房東拒絕履約或合同沒有明確約定，可以通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)。

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