在簽訂房屋買賣合同時，售樓員信誓旦旦說會按期交房，或是沒有簽合同的經(jīng)驗，于是就沒約定違約金。結(jié)果開發(fā)商延期交房給買方造成損失，而買方擔(dān)心事先沒約定延期違約金，所以無法得到賠付。接下來就讓天津律師來幫你分析一下：未約定延期交房違約金如何賠付，可以要求賠付嗎？

未約定延期交房違約金如何賠付，可以要求賠付嗎？

首先，開發(fā)商屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

在房屋買賣合同中，開發(fā)商未按約定時間交房，延期交房行為即屬于違約，需要承擔(dān)違約損害賠償。

其次，雙方當(dāng)事人協(xié)商確定違約金。

雖然雙方對違約金未做約定，但是雙方當(dāng)事人可以根據(jù)所造成的損失，協(xié)商確定賠付的違約金。約定違約金時，可以約定一定數(shù)額的金額，或是約定一定的違約金計算方法。

最后，按照相關(guān)計算方法確定違約金。

雙方對賠付的違約金無法協(xié)商確定的，或是協(xié)商后不能達成一致的，那么可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

當(dāng)然，如果對方以未做約定為由拒絕支付的，另一方可以積極提起訴訟進行處理，起訴時要準備以下證明材料：

1、身份證明文件；

2、起訴狀；

3、相關(guān)證據(jù)材料；

4、與開發(fā)商簽訂的《房屋買賣合同》及補充協(xié)議等證據(jù)。

最后，如果開發(fā)商逾期交房造成的損失較大的，比如逾期的時間比較長的，那么無疑將給買方帶來更多的損失，而且開發(fā)商又拒絕支付違約金的，那么以在必要時積極找個擅長的專業(yè)律師介入。

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