在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，售樓員信誓旦旦說(shuō)會(huì)按期交房，或是沒(méi)有簽合同的經(jīng)驗(yàn)，于是就沒(méi)約定違約金。結(jié)果開(kāi)發(fā)商延期交房給買(mǎi)方造成損失，而買(mǎi)方擔(dān)心事先沒(méi)約定延期違約金，所以無(wú)法得到賠付。接下來(lái)就讓天津律師來(lái)幫你分析一下：未約定延期交房違約金如何賠付，可以要求賠付嗎？

未約定延期交房違約金如何賠付，可以要求賠付嗎？

首先，開(kāi)發(fā)商屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交房，延期交房行為即屬于違約，需要承擔(dān)違約損害賠償。

其次，雙方當(dāng)事人協(xié)商確定違約金。

雖然雙方對(duì)違約金未做約定，但是雙方當(dāng)事人可以根據(jù)所造成的損失，協(xié)商確定賠付的違約金。約定違約金時(shí)，可以約定一定數(shù)額的金額，或是約定一定的違約金計(jì)算方法。

最后，按照相關(guān)計(jì)算方法確定違約金。

雙方對(duì)賠付的違約金無(wú)法協(xié)商確定的，或是協(xié)商后不能達(dá)成一致的，那么可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

當(dāng)然，如果對(duì)方以未做約定為由拒絕支付的，另一方可以積極提起訴訟進(jìn)行處理，起訴時(shí)要準(zhǔn)備以下證明材料：

1、身份證明文件；

2、起訴狀；

3、相關(guān)證據(jù)材料；

4、與開(kāi)發(fā)商簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議等證據(jù)。

最后，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房造成的損失較大的，比如逾期的時(shí)間比較長(zhǎng)的，那么無(wú)疑將給買(mǎi)方帶來(lái)更多的損失，而且開(kāi)發(fā)商又拒絕支付違約金的，那么以在必要時(shí)積極找個(gè)擅長(zhǎng)的專(zhuān)業(yè)律師介入。

您可能感興趣的文章：

1、開(kāi)發(fā)商以欺詐方式交房后是否承擔(dān)責(zé)任

2、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能過(guò)戶(hù)嗎

3、房屋質(zhì)量有問(wèn)題能否退房