購房時(shí)，面對林林總總的法律問題，購房者往往一籌莫展，容易發(fā)生商品房銷售合同糾紛，比如，房屋質(zhì)量有問題能否退房呢？其實(shí)，對于購房者來說，退房無疑是在買到質(zhì)量不合格的房屋時(shí)有效的保護(hù)自身利益的手段，那么根據(jù)法律的規(guī)定，購房者退房的愿望能實(shí)現(xiàn)嗎？

一、房屋質(zhì)量有問題能否退房

房屋質(zhì)量有問題能否退房

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計(jì)算。購買整棟商品房的，其地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。

正常使用下，各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：屋面防水三年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏一年；墻面、頂棚抹灰層脫落一年；地面空鼓開裂、大面積起沙一年；門窗翹、五金件損壞及衛(wèi)生潔具一年；管道堵塞兩個(gè)月；燈具、電器開關(guān)六個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期限，由供需雙方自行約定，開發(fā)商可以延長上述保修期。

商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修而導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

購買人認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房。

二、房屋質(zhì)量有問題能退房嗎

因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用”的情況，有三個(gè)判斷因素：

1、看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決，一般應(yīng)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失；確實(shí)無法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。

2、經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅購房人人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素，如果該房屋經(jīng)修復(fù)后仍然不能保證購房人的人身和財(cái)產(chǎn)安全，購房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。

3、經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，可提出解除合同和賠償損失的請求，也可以要求退房，由法官根據(jù)實(shí)際情況予以裁決。

對于缺乏法律意識和相關(guān)法律知識、身處弱勢地位的購房者來說，在遇到房屋質(zhì)量問題時(shí)往往不知道該怎么辦，此時(shí)其實(shí)可以委托一位專業(yè)的天津律師來幫助自己處理的，這樣才能更好的維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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