租賃合同糾紛是指出租人與承租人之間因訂立、履行、變更、終止租賃合同所發(fā)生的糾紛。

一、租賃合同糾紛法律釋義

根據(jù)《合同法》第212條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租賃關(guān)系中，出租人主要的義務(wù)是按照合同約定將租賃物交付承租人并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途；承租人主要的義務(wù)是按照約定交付租金并按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物。 

租賃合同糾紛

土地租賃合同是指將國有土地出租給使用者使用，由使用者支付租金的合同。出租方為，代表行使出租權(quán)的是縣級以上人民政府土地管理部門，租賃合同有一定期限，長不超過法律、法規(guī)規(guī)定的同類用途土地出讓年限。國有土地租賃是國有土地出讓方式的一種補(bǔ)充。它與土地使用權(quán)租賃不同，按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)租賃是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人交付租金的行為。土地使用權(quán)租賃也應(yīng)當(dāng)簽訂合同。 

房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的合同。房屋租賃主要包括居住用房的租賃和經(jīng)營用房的租賃。 

車輛租賃合同是指車輛出租人將車輛提供給承租人使用、收益，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將車輛完好地歸還出租人的合同。 

建筑設(shè)備租賃合同是指建筑設(shè)備出租人將建筑設(shè)備提供給承租人使用、收益，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將設(shè)備完好地歸還出租人的合同。

二、租賃合同糾紛管轄

租賃合同履行地的確定，按照人民法院《關(guān)于適用(中華人民共和國民事訴訟法)若干問題的意見》第21條的規(guī)定，以租賃物使用地為合同履行地，但合同中對履行地有約定的除外。當(dāng)然，如果租賃合同的標(biāo)的物是不動產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)由不動產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄。

三、租賃合同糾紛法律適用

處理租賃合同糾紛的法律依據(jù)主要是《合同法》第13章、《城市房地產(chǎn)管理法》第4節(jié)、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第4章、人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若于問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定。

四、注意事項

《民法典》將于2021年1月1日起施行，《民法典》實(shí)施后，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》將同時廢止。

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