【裁判規(guī)則】

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的當事人一方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，應(yīng)當認定合同有效。

【案件索引】

西安市房地產(chǎn)經(jīng)營二公司、陜西華春軒房地產(chǎn)有限公司合資、合作開發(fā)房地合同糾紛二審民事判決書（2017）法民終400號

【法院觀點】

……根據(jù)《人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條“合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的當事人一方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，應(yīng)當認定合同有效”的規(guī)定，由于華春軒公司在一審審理中已經(jīng)提交其于2014年2月14日取得的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書》，且房地產(chǎn)二公司在二審?fù)徶凶哉J其亦具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，故涉案《合作開發(fā)合同書》并不存在因雙方當事人不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)而無效的情形，房地產(chǎn)二公司的該項主張不成立。綜上，《合作開發(fā)合同書》系雙方當事人真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同，雙方當事人均應(yīng)恪守履行。

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