【辦案實務】房屋價格上漲，賣房人能否以情勢變更為由拒絕履行房屋買賣合同？

【裁判規(guī)則】

天津律師認為，當事人簽訂租售合同，后房屋市場價漲三倍，賣房人以情勢變更為由拒絕履行賣房合同。法院認為不構(gòu)成情勢變更，屬于正常商業(yè)風險，應繼續(xù)按照原約定價格履行合同。

房屋價格上漲，賣房人能否以情勢變更為由拒絕履行房屋買賣合同？

【案例索引】

安妍、邵慶珍房屋買賣合同糾紛再審民事判決書（2017）法民再26號

【法院觀點】

在約定房價之外另行補償70萬元是否合法有據(jù)？就此，本院認為，當事人應當按照合同約定全面履行自己義務，變更合同約定須經(jīng)當事人協(xié)商一致，或是具備法定事由時由一方當事人請求人民法院變更。本案租售合同包含有租賃和買賣兩重法律關(guān)系，其中買賣關(guān)系約定于合同簽訂四年后履行，期間房屋市場價格出現(xiàn)較大幅度上漲，約定到期，市場價格高出約定價格近三倍，屬于合同訂立后出現(xiàn)的重大變化。對此，雙方當事人并未能通過協(xié)商予以變更，而依據(jù)《人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第二十六條，主張客觀情況發(fā)生重大變化請求變更合同的條件為，合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的。而本案中房屋價格較大幅度的上漲雖然可能超出當事人的預見，但仍屬于正常的商業(yè)風險，故以房屋價格出現(xiàn)較大上漲、繼續(xù)履行顯失公平為由主張調(diào)整交易價格缺乏充分的法律依據(jù)，不應予以支持。

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