原標(biāo)題：【民法典】買房了嗎？這些要知道！

《中華人民共和國(guó)民法典》自2021年1月1日起施行，這部“社會(huì)生活的百科全書(shū)”與我們的生活息息相關(guān)、密不可分。今天，跟天津律師一起來(lái)學(xué)習(xí)下面這些內(nèi)容吧。

《民法典》關(guān)于房屋住宅及相關(guān)權(quán)利的規(guī)定

一、房產(chǎn)登記后，房子才歸你。

房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)變動(dòng)需登記。

請(qǐng)看民法典相關(guān)條款：第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)合同，成立時(shí)生效。

有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的合同，何時(shí)生效？請(qǐng)看民法典相關(guān)條款：

第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

三、購(gòu)買期房后，可預(yù)告登記保障權(quán)益。

購(gòu)買期房，如何保障自己的權(quán)益？請(qǐng)看民法典相關(guān)條款：

第二百二十一條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

四、小區(qū)內(nèi)道路、綠地等歸業(yè)主共有。

小區(qū)內(nèi)道路、綠地等，屬于業(yè)主共有哦！ 請(qǐng)看民法典相關(guān)條款：

第二百七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

五、小區(qū)車位應(yīng)首先滿足業(yè)主。

小區(qū)車位不夠多，首先應(yīng)滿足業(yè)主需要！ 請(qǐng)看民法典相關(guān)條款：

第二百七十六條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

六、業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)。

業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。請(qǐng)看民法典相關(guān)條款：

第二百七十七條 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。

地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。

來(lái)源：云南高院

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