問：天津律師您好，我丈夫出軌了，我想跟他離婚，我們新買的房子房產(chǎn)證還沒有下來，我想問一下，沒有房產(chǎn)證的房子或是還未辦理房產(chǎn)證的房子離婚時(shí)應(yīng)該怎樣處理？

答：沒有房產(chǎn)證的房子在離婚時(shí)不能進(jìn)行分割，且訴訟時(shí)要求分割沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)時(shí)法院不會(huì)處理，兩個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行私下協(xié)商、分割的也沒有任何法律意義。

根據(jù)目前的情況，如果當(dāng)事人在離婚時(shí)沒有拿到房產(chǎn)證，大部分是因?yàn)榉孔舆€在還貸，所以還沒有拿到房產(chǎn)證。

在這種情況下，房產(chǎn)是不能進(jìn)行分割的，無論是配偶一方婚前支付部分房?jī)r(jià)，或是婚后共同償還貸款，還是配偶一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還貸款，只要房子沒有取得房產(chǎn)證，法院就不會(huì)處理房產(chǎn)。

這種情況的解決辦法就是，待正式取得房產(chǎn)證后再向法院提起訴訟。

雖然在離婚時(shí)法院對(duì)沒有房產(chǎn)證的房子不做處理，但不是真的不管，只要貸款中的房子正式取得房產(chǎn)證時(shí)，就可以另行起訴，來確定房產(chǎn)如何分割。

因此，當(dāng)事人在取得房產(chǎn)證之前可以暫時(shí)安心的住著，待拿到房產(chǎn)證后在確定具體的分割。

在這里要注意的是，在離婚時(shí)房產(chǎn)證上有第三人名字的房產(chǎn)，法院也不會(huì)處理。實(shí)踐中，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加為第三人，因此在離婚訴訟中將采取以下措施：

1、根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，當(dāng)事人將另行提起訴訟。

2、根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，中止審理案件，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的裁定結(jié)果，對(duì)夫妻雙方現(xiàn)有一部分的房子展開分割。

在離婚時(shí)，法院分割財(cái)產(chǎn)有以下幾點(diǎn)原則需要注意一下：

一、男女平等

男女平等原則是憲法原則和婚姻法的基本原則。對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方擁有平等的所有權(quán)。具體表現(xiàn)為：丈夫或妻子在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)方面享有平等權(quán)利。如果夫妻共同財(cái)產(chǎn)因日常生活需要而被處置，任何一方都有權(quán)決定。夫妻為了日常生活必須對(duì)夫婦的共同財(cái)產(chǎn)作出重要的處理決定。 夫妻雙方應(yīng)平等協(xié)商，取得一致意見。第三人有理由相信夫妻雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)都表達(dá)了相同的意思，夫妻一方不得以不同意或者不知道為理由抵抗善意第三人。

二、保護(hù)婦女、子女權(quán)益

總的來說，目前我國婦女的經(jīng)濟(jì)狀況仍然比男性差。為了確保婦女在行使離婚權(quán)利時(shí)不會(huì)受到經(jīng)濟(jì)問題的影響，例如：生活水平因離婚而嚴(yán)重下降，甚至導(dǎo)致生活條件困難等。所以，離婚時(shí)分割財(cái)產(chǎn)，應(yīng)做出有利于保護(hù)婦女權(quán)益的裁決。此外，為了確保下一代的健康成長(zhǎng)，且在父母離婚后不會(huì)引起孩子生活水平的急劇變化，所以直接撫養(yǎng)孩子的一方在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)得到優(yōu)先照顧。

三、照顧無過錯(cuò)方

因一方過錯(cuò)造成的離婚案件中，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)照顧無辜的一方。所謂過錯(cuò)，是指一方通奸、同居、重婚、家庭暴力、虐待和遺棄家庭成員。一方的過錯(cuò)行為給另一方帶來巨大的身心傷害，同時(shí)也嚴(yán)重?fù)p害了夫妻雙方的感情。在做離婚財(cái)產(chǎn)分配時(shí)，無論是無過錯(cuò)方主動(dòng)要求離婚，還是被起訴要求離婚，在分割夫妻財(cái)產(chǎn)時(shí)，必須考慮照顧無過錯(cuò)方，彌補(bǔ)身心傷害。

四、利于生活

在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)考慮其是否有益于生產(chǎn)和生活。首先，財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值不得受到損害。其次，我們應(yīng)該盡努力使分割財(cái)產(chǎn)保持其功用。對(duì)于具有特殊價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)考慮其來源，必須分割給有經(jīng)營能力和經(jīng)驗(yàn)的一方。

五、尊重當(dāng)事人意愿

夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意愿，夫妻雙方可以自由協(xié)商共同財(cái)產(chǎn)的分割。自由談判的前提應(yīng)該是雙方在沒有任何外部壓力的情況下進(jìn)行談判。夫妻共同財(cái)產(chǎn)自愿分割的表現(xiàn)是，夫妻共同財(cái)產(chǎn)一方多，另一方少，甚至所有夫妻共同財(cái)產(chǎn)一方獨(dú)自享有。

六、不損害、集體和他人利益

夫妻離婚并分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，不能損害、集體和其他人的利益，也不能將、集體和其他人擁有的財(cái)產(chǎn)分割為共同財(cái)產(chǎn)。

以上就是對(duì)離婚沒有房產(chǎn)證和離婚分配財(cái)產(chǎn)原則的全部解答。

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