標(biāo)簽：天津律師，國際貿(mào)易律師，房地產(chǎn)與建筑市場律師，海事海商律師，知識產(chǎn)權(quán)律師，訴訟與仲裁律師

問：田律師，您好，還是我，我想了解一下，如果我買了一套二手房，錢也都付了，但是如果賣方不配合房產(chǎn)過戶，我該怎么辦？

答：一般買家交付房款，按約定賣家要將房子騰出來，并配合辦理過戶。但是，有些買家交清全款之后，賣家違反約定不配合房產(chǎn)過戶。而按照規(guī)定，沒有過戶的二手房還是屬于原屋主，但是買家已經(jīng)交付了全款，如果對方不配合過戶的話，就會導(dǎo)致買家錢房兩空。

首先，購房合同有約定的按約定。買賣二手房時，房主不配合過戶，一般會在雙方簽的房屋買賣合同中說明，在合同中有約定的就按照購房合同中的約定處理。

其次，不管是否有合同約定，雙方可以協(xié)商解決。為繼續(xù)履行合同，可以先確定對方不肯辦理過戶的原因，比如說因為賣家家里其他人的阻止。了解真實情況后，還堅持買那套房的，可以試試雙方協(xié)商處理。

后，協(xié)商不成時可以去法院起訴處理。如果雙方協(xié)商不成，買家可以收集相關(guān)證據(jù)到法院提起訴訟，要求對方繼續(xù)履行合同，配合辦理過戶手續(xù)，并賠償損失。或者要求解除購房合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。

按規(guī)定，如果雙方有房屋協(xié)議，賣家有義務(wù)配合辦理過戶手續(xù)。因為，買賣協(xié)議書中房屋過戶需要買賣雙方同時到場辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，否則不可能合法辦理過戶手續(xù)。因此，通常在購房協(xié)議書中，就會明確出賣人具有按時配合辦理過戶的義務(wù)。即使在購房協(xié)議書中沒有詳細(xì)約定，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人是必然有協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)的。

另外，因為現(xiàn)在的房價普遍較高，所以一旦賣方不配合房產(chǎn)過戶，那么買家錢房兩空的話，可能造成較大損失，嚴(yán)重?fù)p害買家的利益，所以有必要的話可以積起訴處理。并且，房價較高，損失較大的，建議可以在必要時找個專業(yè)律師介入。

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