標(biāo)簽：天津律師，國(guó)際貿(mào)易律師，房地產(chǎn)與建筑市場(chǎng)律師，海事海商律師，知識(shí)產(chǎn)權(quán)律師，訴訟與仲裁律師

問：田律師，您好，我叫張曉華，我上個(gè)月看了一套房子，當(dāng)時(shí)感覺房子很不錯(cuò)，但是賣家對(duì)我沒有說實(shí)話，告訴我房齡只有五年，但是這二的時(shí)候，我去簽房屋過戶合同的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)房子的房齡已經(jīng)有七年了，我想問一下“買二手房時(shí)賣家隱瞞房齡，我跟他簽房屋買賣合同有效嗎”。

答：小張，您好，買二手房時(shí)，為保證能夠住得久點(diǎn)，房屋設(shè)備能夠正常使用，大家都希望買到較新的房子，所以買房時(shí)便會(huì)關(guān)注房齡。但是，有些人的房子建造時(shí)間較久，但是為能夠轉(zhuǎn)手他人，故意隱瞞真實(shí)房齡，這樣確定買賣關(guān)系后，可能會(huì)影響房屋買賣合同的效力。

事實(shí)上，只要房屋買賣合同內(nèi)容不違法，雙方簽字蓋章就具有法律效力。

按規(guī)定，房屋買賣合同生效要具備以下的條件：

1、房屋買賣合同當(dāng)事人必須符合主體資格

具體而言，雙方當(dāng)事人要滿足以下要求：

（1）房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力；

（2）出賣人應(yīng)當(dāng)享有出賣房屋的實(shí)體權(quán)利。

2、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)該意思表示真實(shí)

3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益

所以，一方故意隱瞞房齡，可能導(dǎo)致雙方意思表示不真實(shí)，但是如果是一般故意的話，不會(huì)導(dǎo)致房屋買賣合同無效，不過，因此遭受到損失的，可以積主張賠償。

不過，一方惡意隱瞞房齡，給買家造成重大損失的，那么買家可以按規(guī)定請(qǐng)求變更或者解除買賣合同，并且賠償相應(yīng)的損失。

當(dāng)然，簽訂房屋買賣合同時(shí)，一旦發(fā)現(xiàn)對(duì)方故意隱瞞房齡，雙方對(duì)是否解除買賣關(guān)系，或者對(duì)損失賠償有爭(zhēng)議的，可以在必要時(shí)及時(shí)去法院起訴處理，情況較為復(fù)雜的，難以認(rèn)定對(duì)方行為的，建議可以找個(gè)專業(yè)律師介入。

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