房產(chǎn)糾紛調(diào)解流程_房屋糾紛調(diào)解流程_律師文集|天津律師網(wǎng)

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在發(fā)生房產(chǎn)糾紛的時候我們可以選擇的解決方式有幾種：協(xié)商、調(diào)解、訴訟，那么調(diào)解的流程是怎么樣的呢？小編為大家介紹一下房產(chǎn)糾紛調(diào)解流程：

1、申請。當(dāng)事人申請調(diào)解糾紛，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：申請調(diào)解內(nèi)容屬于調(diào)解所受理的范圍;有調(diào)解申請、協(xié)議書或填寫申請表;有具體的調(diào)解請求和事實、理由;有發(fā)生糾紛案件的事實根據(jù)或證據(jù)。 申請書應(yīng)當(dāng)載明下列事項：申請人、被申請人及其代理人姓名、性別、年齡、工作單位、住所、職務(wù)，法人或其它組織的全稱、地址、法定代表或主要負(fù)責(zé)人姓名職務(wù)、聯(lián)系電話及郵編；申請調(diào)解的具體事實、理由和明確的要求事項；證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名、住址，證據(jù)包括房產(chǎn)所有證、土地使用證、租賃契約、換房協(xié)議及有關(guān)證件，購買房地產(chǎn)的合同書、公證書，建設(shè)中的聯(lián)建合同，合作、合資合同及立項文件、規(guī)劃用地許可證、規(guī)劃建設(shè)工程許可證、開工證及繳納稅費憑證，土地劃撥、征地、租賃文件、出讓、轉(zhuǎn)讓合同附圖或有關(guān)補充協(xié)議；申請書應(yīng)由申請人、單位法人授權(quán)的代理人簽字或蓋章。

2、糾紛調(diào)解案受理申請。符合受理條件的申請，調(diào)解辦公室在收到申請書五日內(nèi)就要進行受理登記，填寫受理書。認(rèn)為不符合條件的，調(diào)解辦要電話或書面通知當(dāng)事人不予受理，并說明理由。如果是申請書不符合申請條件，調(diào)解辦會通知當(dāng)事人補正，逾期不補正的，視為未申請；案件受理后，調(diào)解辦會在五日內(nèi)通知被申請人并將立案通知書和申請書副本發(fā)送給被申請人；在雙方確定的時間內(nèi)雙方填寫調(diào)解協(xié)議書或在立案登記卷上雙方簽署同意調(diào)解意見。

3、調(diào)解辦案人進行調(diào)查。調(diào)解辦案人員根據(jù)申請調(diào)解的情況材料，進行調(diào)查、勘驗、取證工作。為糾紛雙方當(dāng)事人進行調(diào)解： 調(diào)解員在查明事實，分清責(zé)任，注重證據(jù)，依據(jù)法律的基礎(chǔ)上進行解調(diào)。糾紛當(dāng)事雙方在調(diào)解時可以互相對證，有權(quán)辯論，雙方在互諒互讓的條件下，在主要問題上達成協(xié)議形成調(diào)解書。

4、達成協(xié)議、制作調(diào)解書。應(yīng)寫明的事項包括：雙方當(dāng)事人(申請人、被申請人)姓名、年齡、民族、工作單位、住址、身份證號碼與產(chǎn)權(quán)關(guān)系，企事業(yè)單位、機關(guān)，團體的名稱、住址和法定代表人的姓名和職務(wù)；糾紛的主要事實、爭執(zhí)焦點及責(zé)任，請求調(diào)解意思表示；查證的事實及責(zé)任，達成協(xié)議的主要內(nèi)容;費用的承擔(dān)；調(diào)解書雙方簽字蓋章，調(diào)解員簽字蓋章，調(diào)解辦公室蓋章。

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