第二編物權(quán)
第十七章 抵押權(quán)

節(jié) 一般抵押權(quán)

    《物權(quán)法》
    百八十四條　下列財產(chǎn)不得抵押：
　　（一）土地所有權(quán)；
　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
　　（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
　　（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；
　　（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
　　（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

    第三百九十九條
　　下列財產(chǎn)不得抵押：
　　（一）土地所有權(quán)；
　　（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；
　　（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；
　　（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；
　　（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
　　（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

   將耕地刪除，便于與土地經(jīng)營流轉(zhuǎn)權(quán)一致。
   將醫(yī)院變更為醫(yī)療機構(gòu)，進(jìn)行了擴(kuò)大。同時增加“非營利性法人”確定不得抵押的范圍，與民法典關(guān)于不得為保證人規(guī)定保持相對一致。

  《物權(quán)法》
   百八十六條　抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
  《擔(dān)保法》
　　第四十條 訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。
　《擔(dān)保法司法解釋》
   第五十七條  當(dāng)事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無效。該內(nèi)容的無效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。
　　債務(wù)履行期屆滿后抵押權(quán)人未受清償時，抵押權(quán)人和抵押人可以協(xié)議以抵押物折價取得抵押物。但是，損害順序在后的擔(dān)保物權(quán)人和其他債權(quán)人利益的，人民法院可以適用合同法第七十四條、第七十五條的有關(guān)規(guī)定。

    第四百零一條
　　抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。

    本條款與民法典第228條立法精神一致，取消對流押/流質(zhì)條款的禁止性規(guī)定，在此處合并解析：
  .原存在存單后于貸款到期時，銀行只能在存單到期后兌現(xiàn)存單還款”的爭議。 理由為根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第102條“以載明兌現(xiàn)或者提貨日期的匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，其兌現(xiàn)或者提貨日期后于債務(wù)履行期的，質(zhì)權(quán)人只能在兌現(xiàn)或者提貨日期屆滿時兌現(xiàn)款項或者提取貨物。”
    同時根據(jù)監(jiān)管《個人定期存單質(zhì)押貸款辦法》
第8條“存單質(zhì)押貸款期限不得超過質(zhì)押存單的到期日。若為多張存單質(zhì)押，以距離到期日時間近者確定貸款期限，分筆發(fā)放的貸款除外。”（《單位定期存單質(zhì)押貸款管理規(guī)定 》并無此規(guī)定。）
   因此監(jiān)管要求貸款需先于或等于個人存單到期日，但根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第102條存單后到期實際增加了貸款逾期風(fēng)險。

   《物權(quán)法》
   百九十條　訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。

   第四百零五條
　　抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

   增加了租賃權(quán)不受影響的前提為“已出租并轉(zhuǎn)移占有”。

   《物權(quán)法》
   百九十一條　抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
　　抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

    第四百零六條
　　抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

   允許抵押人轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)，無須抵押權(quán)人同意。即使規(guī)定了“當(dāng)事人另有約定的，按照其約定”，該規(guī)定僅約束抵押人及抵押權(quán)人，如買受人屬于善意且支付了合理價款，轉(zhuǎn)讓仍有效。

    《物權(quán)法》
    百九十九條　同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：
　　（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
　　（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
　　（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

   第四百一十四條
　　同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：
　　（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；
　　（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；
　　（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
　　其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。

    取消了“順序相同的，按照債權(quán)比例清償”的規(guī)定，實際現(xiàn)實中無抵押時間順序相同的情形。

   《擔(dān)保法司法解釋》
    第七十九條：同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。

    第四百一十五條
　　同一財產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款按照登記、交付的時間先后確定清償順序。

   取消了抵押權(quán)優(yōu)先于質(zhì)權(quán)的規(guī)定。

    第四百一十六條
　　動產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價款，標(biāo)的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。

  動產(chǎn)抵押需要及時辦理抵押登記。

   《物權(quán)法》
    第二百零一條　依照本法百八十條款第三項規(guī)定的土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的，或者依照本法百八十三條規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。

    第四百一十八條
　　以集體所有土地的使用權(quán)依法抵押的，實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。

    《物權(quán)法》
     第二百零六條　有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：
　　（一）約定的債權(quán)確定期間屆滿；
　　（二）沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)；
　　（三）新的債權(quán)不可能發(fā)生；
　　（四）抵押財產(chǎn)被查封、扣押；
　　（五）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；
　　（六）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

    第二節(jié)額抵押
    第四百二十三條
　　有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：
　　（一）約定的債權(quán)確定期間屆滿；
　　（二）沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)；
　　（三）新的債權(quán)不可能發(fā)生；
　　（四）抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押財產(chǎn)被查封、扣押；
　　（五）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散；
　　（六）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

    《物權(quán)法》
    第二百一十一條　質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

    第四百二十八條
　　質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就質(zhì)押財產(chǎn)優(yōu)先受償。

   與民法典第401條原則一致，取消了流質(zhì)條款，上處已解析。

   《物權(quán)法》
    第二百二十七條　以注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。
　　知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用出質(zhì)的知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)所得的價款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

    第四百四十四條 以注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。
知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，但是出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用出質(zhì)的知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)所得的價款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

    刪除了知識產(chǎn)權(quán)出質(zhì)，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同的規(guī)定。

    《物權(quán)法》
    第二百二十八條　以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自信貸征信機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。
　　應(yīng)收賬款出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)收賬款所得的價款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

    第四百四十五條 以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。
應(yīng)收賬款出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但是出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)收賬款所得的價款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

   將“信貸征信機構(gòu)”辦理應(yīng)收賬款出質(zhì)刪除，后續(xù)可能出現(xiàn)應(yīng)收賬款質(zhì)押登記機構(gòu)及流程的變化。