一、涉外房地產(chǎn)概念與基本內(nèi)容
涉外房地產(chǎn)，泛指我國與國外有關(guān)的一切房地產(chǎn)活動，可以從3個方面來認識：
（1）主體涉外，指房地產(chǎn)經(jīng)營主體或財產(chǎn)權(quán)益主體具有涉外因素。不僅合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)屬于涉外房地產(chǎn)，而且外國人或港、澳、臺同胞承租國內(nèi)房地產(chǎn)情況，也屬于涉外房地產(chǎn)，因為房屋及土地的所有和使用直接關(guān)聯(lián)著涉外權(quán)益。建筑工程律師
（2）行為涉外，指房地產(chǎn)經(jīng)營活動或經(jīng)濟活動的法律行為具有涉外因素。
（3）標的涉外，主要指我國在國外享有所有權(quán)及承租權(quán)的房地產(chǎn)以及所發(fā)生的經(jīng)濟活動。

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一般來說，涉外房地產(chǎn)主要包括以下二個方面的內(nèi)容：

1.外向型房地產(chǎn)
外向型房地產(chǎn)是指建造商品房向境外人士銷售。
它又包括兩個方面的內(nèi)容，
一是我們通常所說的外銷商品房
二是中資直接在海外投資開發(fā)并在當(dāng)?shù)亟?jīng)營銷售房地產(chǎn)。
目前，我國的一些公司開始在海外從事房地產(chǎn)投資開發(fā)，但數(shù)量不多，規(guī)模較小，主要集中在香港、澳門、美國、加拿大、泰國、澳大利亞等國家和地區(qū)。國家對海外房地產(chǎn)開發(fā)投資有嚴格的限制，以避免資金大量外流。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，我方到海外投資100萬美元以上的項目，要由對外經(jīng)濟貿(mào)易部征求我駐外使領(lǐng)館及有關(guān)部門的意見后審批，并報對外經(jīng)濟貿(mào)易部備案和領(lǐng)取批準證書。房地產(chǎn)開發(fā)律師咨詢
此外，在敏感地區(qū)、未建交國家及港澳地區(qū)投資的，無論投資大小，均需經(jīng)對外經(jīng)濟貿(mào)易部審批（港澳地區(qū)還需經(jīng)國務(wù)院港澳辦審查同意）。
2.引進外資開發(fā)房地產(chǎn)
引進外資開發(fā)房地產(chǎn)的主要目的在于補充國內(nèi)房地產(chǎn)投資的不足，從而以更快的步伐大力發(fā)展以住宅建設(shè)為主的房地產(chǎn)業(yè)。
要繼續(xù)改善投資環(huán)境，加快引進外資的步伐；同時更要注意引導(dǎo)外資在房地產(chǎn)上的投資結(jié)構(gòu)，嚴格控制樓堂館所等高檔房地產(chǎn)項目的立項，積極引導(dǎo)外資向經(jīng)濟適用住房、普通商品住房等住宅項目建設(shè)投資。
二、涉外律師事務(wù)所簡介
    上海錦天城（天津）律師事務(wù)所，是一家提供全方位法律服務(wù)的、全國領(lǐng)先的律師事務(wù)所。錦天城律師事務(wù)所在二十大城市（北京、深圳、杭州、蘇州、南京、成都、重慶、太原、青島、廈門、天津、濟南、合肥、鄭州、福州、南昌、西安、廣州、武漢、長春）開設(shè)分所。
三、涉外律師簡介

田律師，執(zhí)業(yè)律師，法律碩士，英語專業(yè)八級，具有深厚的法學(xué)理論功底和豐富的法律實務(wù)經(jīng)驗，從業(yè)十余年來，在涉外合同糾紛、外商投資企業(yè)、股權(quán)收購、國際貿(mào)易糾紛、海事海商糾紛、外商投資法律咨詢、涉外仲裁、涉外訴訟、外商投資企業(yè)法律顧問等方面有深入的研究和豐富的實踐經(jīng)驗。

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