一、海外房產(chǎn)的投資類型有哪些？

(一)投資型海外房產(chǎn)

以投資為主要目的的投資人占有較大比重，一是由于國內(nèi)投資渠道比較有限，二是越來越多的中國人走出國門了解到外國的投資機會，不動產(chǎn)又是投資實物類型，更易于接受。投資型海外房產(chǎn)在購房前需對投資收益有一個清晰的核算，購房的成本是哪些，裝修、修繕的費用需要多少，涉及的稅費有多少，一次性繳納和每年繳納的款項如何;投資收益如租金收入如何，是以何種方式租賃，對房屋及內(nèi)部設(shè)施的損耗有多少，包括房產(chǎn)本身的價值、該房產(chǎn)所處地區(qū)的不動產(chǎn)價格趨勢、該地區(qū)受到的法律法規(guī)的限制等，都必須考慮到。而且偏重投資型的海外房產(chǎn)投資者，也需要清晰了解該房產(chǎn)所得收益的相關(guān)稅收計算，房產(chǎn)出售涉及的稅費以及對投資者的要求等。國際投資糾紛律師

海外房產(chǎn)的投資類型有哪些,海外投資房產(chǎn)需要知道六個問題_國際投資糾紛律師_合同糾紛律師_田學(xué)義律師

(二)教育型海外房產(chǎn)

教育型海外房產(chǎn)在近幾年突顯，主要為了子女的當(dāng)前或是未來接受海外教育時生活的便利性考慮而置辦，其中也包含很多投資的因素在內(nèi)，不僅是國內(nèi)的學(xué)區(qū)房受追捧，國外一些好的學(xué)校周邊的房產(chǎn)價格也是更相對堅挺，而且近年來上漲幅度相對更大。教育型的海外房產(chǎn)多以孩子就讀的學(xué)校相關(guān)，交通和生活的便利度是考慮的要素。

(三)養(yǎng)老型海外房產(chǎn)

正是由于國人對生活品質(zhì)的不斷追求，以及對環(huán)境、食品等安全的要求，也催生出了這一種對退休后生活享受閑適自在的房產(chǎn)投資需求。此類房產(chǎn)對環(huán)境要求較高，即有自然風(fēng)光，也有人文關(guān)懷，并且對當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療條件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋設(shè)計等是否適合中老年人使用等。而且此類房產(chǎn)可能投資人居住時間會相對較多，在海外置業(yè)必須考慮到語言、文化、飲食、配套服務(wù)等是否適宜。

(四)度假型海外房產(chǎn)

與養(yǎng)老型海外房產(chǎn)有一定的相似度，對環(huán)境要求較高，更偏好于氣候溫和和人口低密度的地區(qū)，不同的一點是度假型房產(chǎn)居住的時間段較短，以假期休閑為主，放松、享受家庭歡樂，而且投資人會將自己生活的喜好帶入到此類房產(chǎn)的要求中，比如是靠山或靠海，有無其他配套運動設(shè)施如高爾夫、騎馬、游艇等。

(五)移居型海外房產(chǎn)

此類房產(chǎn)通常與該國的投資移民政策掛鉤，滿足一定金額和條件即可獲取居留權(quán)。移民型的海外房產(chǎn)關(guān)鍵在于該國對于房產(chǎn)和移民政策的匹配和完善程度，比如對房產(chǎn)類型的限定、對給予簽證的類型、獲得簽證的條件等等，都需要投資人做好提前的了解和對比，選擇適宜自己條件的房產(chǎn)及移民類型。移民型海外房產(chǎn)的最終目的為移民，房產(chǎn)作為投資和取得簽證的條件之一，也是目前一些國家的投資移民、買房移民的方式，投資人一方面需要對移民政策細節(jié)有充分的認識，另一方面也需要對投資的房產(chǎn)做判斷了解，此項房產(chǎn)受政策性影響較大。

二、海外投資房產(chǎn)需要知道六個問題？

近年來，隨著國內(nèi)購房限制條件增多、升值空間減小等因素的影響，國內(nèi)興起了投資海外房產(chǎn)的熱潮，有為追求投資高收益的，有為海外移民的，也有為子女在國外上學(xué)的……但是不管投資海外房產(chǎn)為哪般，投資風(fēng)險不容小覷。除了清楚你的投資需求和目的，以下六個問題你最好提前知道：

(一)該國整體的投資環(huán)境如何

你首先需對該國的投資環(huán)境有所了解。國家政治和經(jīng)濟形勢形式是否穩(wěn)定，房產(chǎn)市場是否呈健康的發(fā)展態(tài)勢，要能準(zhǔn)確地掌握該國市場的變化情況，以及是否對非本國居民買房有限購，稅收以及匯率變化情況如何等等，了解這些問題對海外房產(chǎn)投資者非常重要。投資者還需要了解清楚該國房屋租售比(即月租金和所買房產(chǎn)價值的比值)，確定自己的投資方向。若租售比值小，以投資買房，低買高賣形式較好;反之比值越大，以出租，來獲得穩(wěn)定的收益較好。一般像人口密集、教育等優(yōu)質(zhì)公共資源豐富的國家，租金回報率較高一些，比如美國德克薩斯州租金回報率一般在10%左右。租金收益高，那么以租售的形式進行投資來獲得收益比較合適。

(二)該國買房有哪些優(yōu)惠政策

你需要了解各國的買房優(yōu)惠政策，這能幫助投資者減輕買房的壓力，減少投資成本，賺取更多收益。比如澳大利亞和加拿大等國家，非本國居民買房，申請銀行的按揭貸款的利率能享受與本地居民同等待遇，貸款政策非常優(yōu)惠寬松;像塞浦路斯，規(guī)定非歐盟國家居民只要購置30萬歐元或以上的房產(chǎn)，即可獲得該國永久居留權(quán)，享受本國公民待遇;還有希臘、西班牙等國也有類似的政策，這對想海外移民，想讓子女在國外上學(xué)的人來說，是一大益處。

(三)該國的土地使用年限是多少

由于土地制度不同，各個國家的土地所有權(quán)也有所不同。我國的土地是國家所有，土地只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，土地使用權(quán)為70年。而海外很多國家土地都為私有制，一般來說購買了該國的住房時，也就獲得了土地的永久產(chǎn)權(quán)。但是投資者不可掉以輕心，也有個別國家有特別規(guī)定，比如泰國的房產(chǎn)土地使用年限是90年，到期后得歸還給政府。比方說在泰國買了別人居住過10年的二手房，有可能房屋建造時間跟拿到土地使用權(quán)的時間不一致，很可能是很早前就拿到土地使用權(quán)，只是最近10年才建房，即居住了10年，但其實剩下的土地使用年限已不足60年。

(四)該房產(chǎn)的地段如何?是否具有升值空間

很多海外房產(chǎn)，買即可獲得土地的永久產(chǎn)權(quán)，甚至可以順利移民。所以投資海外房產(chǎn)，可能關(guān)心最多的并不是產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)的質(zhì)量好壞問題，房產(chǎn)所占土地的升值前景和投資價值才是關(guān)鍵。對此，理財師表示，在投資海外房產(chǎn)時，投資者仍需選擇大城市、好地段的房產(chǎn)，這樣未來在保值、增值方面更具優(yōu)勢。但同時要注意兩點，一是充分評估當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的市值，避免買到有水分的房產(chǎn);二是要選擇該國的大城市，這樣的投資才最有保障。

(五)購買該國房產(chǎn)需繳納哪些稅費

現(xiàn)今，不少海外國家，房價可能并不高，但在購房、持有、出售環(huán)節(jié)，成本很高。比如投資加拿大房產(chǎn)，購房時，需繳納貨品與服務(wù)稅，還有土地轉(zhuǎn)讓稅、省銷售稅以及驗房費、補費、保險費和中介費等，這些費用約為房價的10%左右。房產(chǎn)持有階段，還要向政府繳納稅，如多倫多的稅率，現(xiàn)今約為房價的1%左右;出售時，還要繳納各種稅費，比如增值稅、房屋轉(zhuǎn)讓費、中介費、驗房費等等，這些費用積累起來就會攤薄投資的最終實際收益。

(六)小心房產(chǎn)中介從中使詐

很多房產(chǎn)中介為了推銷海外房產(chǎn)，宣傳時故意夸大其辭，比如說在葡萄牙買50萬歐元以上房產(chǎn)，24小時內(nèi)就可辦理完手續(xù)，平均每年只需居住7天，就可享受在該國永遠居住的權(quán)利。而房產(chǎn)中介對其中投資者還需通過葡語A2考試，才能獲該國國籍的資格一事，只字不提。還有海外投資地產(chǎn)坐享超50%的收益，房產(chǎn)中介對國家形勢、政策、各種稅費以及房屋地段如何等也不提，這也是本文一開始提到的**瑞德俱樂部會員劉先生在海外房產(chǎn)投資失敗的關(guān)鍵原因所在。當(dāng)投資者遇到不良中介，投資被騙的案件就會時有發(fā)生。所以，**瑞德理財師提醒投資者，進行海外房產(chǎn)投資時，一定不要輕信任何人，最好自己能親自去看房產(chǎn)，去了解，多咨詢投資專家和成功投資人士，防止中介從中使詐。 海外置業(yè)考慮清楚再決定。

了解更多海外投資法律知識：

1.海外并購和海外投資的區(qū)別

2.境外投資資金調(diào)回境內(nèi)如何辦理手續(xù)

3.境外投資需要注意什么(上)

4.境外投資需要注意什么（下）