海外房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)有什么？

1、看似回報(bào)誘人，實(shí)則風(fēng)險(xiǎn)無限

有跡象顯示，海外投資買房，看似回報(bào)誘人，實(shí)則風(fēng)險(xiǎn)無限。一個曾想“抄底”美國房市溫州人的經(jīng)歷，具有一定的參考意義。2009年，在中國人買美國房的熱潮中，溫州人李先生經(jīng)過中介的介紹，一次就買下了3套“法拍房”(銀行沒收后再拍賣的房產(chǎn))。其實(shí)，當(dāng)時的房價(jià)還真便宜，據(jù)稱，2006年的估價(jià)還要20多萬美元，2009年銀行掛牌才2000多美元。以百分之一的價(jià)格買到相同的房子，看似美好的開局，確是李先生噩夢的開始。李先生對自己的投資后悔不已。國際投資糾紛律師

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據(jù)稱，李先生買房子的時候，只去看過一次，后來才慢慢發(fā)現(xiàn)，房子比較舊，地段也偏僻，為了用租金抵銷日常維護(hù)費(fèi)用和稅費(fèi)，只好重新翻修，花的錢和買房子的錢就差不多了。此外，由于房子是在“窮人區(qū)”，他的租客已經(jīng)好幾個月沒有支付租金了。對于房屋被“白住”，李先生很無奈，因?yàn)樗豢赡転榱俗饨鹱w機(jī)去美國打官司。李先生曾想過要把房子賣掉，不過聽說還要6%的中介手續(xù)費(fèi)，算下來最終還要虧本。

2、照搬國內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，投資易打水漂

中國人在海外買房投資，大多數(shù)照搬國內(nèi)的經(jīng)驗(yàn)，這種經(jīng)驗(yàn)主義也許會讓中國人投資打水漂。例如中國人在海外買房，首選就是市中心的小戶型，在美國、日本、澳大利亞等國家，大城市市中心的小戶型，不僅增值最慢，而且租客也都是留學(xué)生或者低收入者等最不受歡迎的類型。現(xiàn)在很多投資者關(guān)注的德國，房價(jià)也確實(shí)比較低，有數(shù)據(jù)顯示，換算成人民幣，德國柏林房價(jià)只有每平方米8000元到1萬元，這在廣州也就是花都區(qū)的價(jià)格，甚至比番禺還要低。這樣的投資基本沒有價(jià)值。

3、海外房價(jià)不高，交易成本不低

海外很多國家房價(jià)不高，但是在購房、持有、出售幾個環(huán)節(jié)，成本很高。在加拿大購買新房須支付貨品與服務(wù)稅(GST)，稅率為成交價(jià)的6%，另外可能須支付土地轉(zhuǎn)讓稅和省銷售稅(PST)，還需支付律師費(fèi)(通常為1000-2000加元)、驗(yàn)房和修補(bǔ)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、中介費(fèi)(成交價(jià)的1%-2%)等，總共約合房價(jià)的10%左右。而在房屋持有階段，業(yè)主還需要依物業(yè)估價(jià)每年向市政府交物業(yè)稅，稅率各省規(guī)定不同，如多倫多現(xiàn)行稅率約為房屋價(jià)值的1%~1、2%。各種成本算下來，其實(shí)際支出要高出一大截。

應(yīng)注意什么問題？

1、要深入、全面了解將要投資的地區(qū)

在投資海外房產(chǎn)前，一定要對即將選擇投資地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)發(fā)展周期作深入了解，盡量選擇經(jīng)濟(jì)蓬勃、房地產(chǎn)上升前期購買。

2、要依靠專業(yè)人士

投資海外房產(chǎn)時，要挑選有經(jīng)驗(yàn)的律師全程陪同，并在他的協(xié)助下完成整個購房手續(xù)。另外，辦理貸款的時候也要借助專業(yè)機(jī)構(gòu)的力量，因?yàn)閷τ谝话愕馁彿空邅碚f，由于自己不太了解所在國家和地區(qū)的貸款政策，操作起來具有一定的難度。

3、要詳細(xì)研究各國的房地產(chǎn)稅收情況

投資者要對房產(chǎn)交易時產(chǎn)生的稅費(fèi)也要清晰地掌握，衡量稅費(fèi)成本是否可以承擔(dān)。海外與房產(chǎn)有關(guān)的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅。

4、關(guān)注國際變化

與其他風(fēng)險(xiǎn)不同，政治風(fēng)險(xiǎn)事發(fā)突然，原因復(fù)雜，影響深遠(yuǎn)，僅憑自身的力量，一是難以事先研判，二是難以事后處理，所以購房者在海外投資之前，一定要做足功課。

5、關(guān)注匯率變化

匯率風(fēng)險(xiǎn)是目前大多數(shù)海外置業(yè)者最為擔(dān)憂的。因?yàn)榉慨a(chǎn)貸款期限都較長，在這么長的時間內(nèi)，利率一定是有升有降，貸款人會面臨還貸金額的不確定性。

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