国产AV无码乱码国产精品-色视无码少妇A∨片在线观看-国产同性男男gv片在线观看网站-两根还是十几根你自己选GV-2023国产GVGay片G片-中国CHAIN同志GAY片国产-国产乱码在线精品可播放 -动漫肌肉GAY男男互操内射

律所地址 ADDRESS
天津市河?xùn)|區(qū)大直沽八號路萬達中心寫字樓36層
聯(lián)系電話 CONTACT
法律咨詢熱線:135-1629-0113

天津律師_涉外律師

咨詢電話:135-1629-0113
首頁 / 律師文集 / 購買二手房的流程
購買二手房的流程
發(fā)布日期:2021-07-30

一、律所簡介

    上海錦天城(天津)律師事務(wù)所,是一家提供全方位法律服務(wù)的、全國領(lǐng)先的律師事務(wù)所。錦天城律師事務(wù)所在二十大城市(北京、深圳、杭州、蘇州、南京、成都、重慶、太原、青島、廈門、天津、濟南、合肥、鄭州、福州、南昌、西安、廣州、武漢、長春)開設(shè)分所。

購買二手房的流程

二、二手房交易流程

(1)買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

(2)如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(3)買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

購買二手房的流程

購買二手房的流程

(4)立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。

(5)繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

(6)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

(7)對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

(8)買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

三、您可能感興趣的文章

1、房屋買賣買方違約怎么處理http://m.hnwjmk.com/info-1611.html

2、無房產(chǎn)證房屋買賣糾紛如何處理http://m.hnwjmk.com/info-1559.html

3、房屋買賣合同毀約定金是否可以退http://m.hnwjmk.com/info-1492.html

田學(xué)義律師
法律咨詢熱線:13516290113
地址:天津市河?xùn)|區(qū)大直沽八號路萬達中心36層
田學(xué)義律師,法律碩士,英語專業(yè)八級, 田律師具有深厚的法學(xué)理論功底和豐富的法律實務(wù)經(jīng)驗,常年為上市公司提供法律咨詢服務(wù),受聘于上百家企業(yè)的法律顧問。擅長處理公司法律事務(wù),提供的法律咨詢服務(wù)包括但不限于:房產(chǎn)律師咨詢,建筑工程律師咨詢,企業(yè)解散清算,企業(yè)破產(chǎn)重組,天津民事律師服務(wù),天津房產(chǎn)律師服務(wù),涉外投融資,房產(chǎn)律師業(yè)務(wù)、建設(shè)工程律師業(yè)務(wù)、國際貿(mào)易、海事海商、商事訴訟與仲裁、合同糾紛、民間借貸等方面。多年來,田律師為客戶提供的定制法律服...