天津律師 | 房屋買賣買方違約怎么處理
發(fā)布日期：2021-04-15
房屋買賣買方違約要么不退還定金，進行重新拍賣，或者讓買房承擔(dān)一部分違約金。具體情況得根據(jù)已經(jīng)進行到哪個階段來定。二手房買賣合同違約一般分為，僅繳納定金，已經(jīng)簽署協(xié)議但未簽署購房合同，已經(jīng)簽署購房合同的三種情況。
一、房屋買賣買方違約怎么處理？
1.買房違約賣方可以沒收定金，或者要求賠償，賣家可以行使的權(quán)力：要求買家按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
2.如果是賣家自己的責(zé)任導(dǎo)致買家違約，比如設(shè)施不達標，未能進行有關(guān)的約定，那賣家必須要先自己管好自己。
二、二手房買賣合同違約有哪些常見情況？
1.買家違約，解除合同。買賣雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。賣家可以行使的權(quán)力，有權(quán)沒收定金。
2.買賣雙方簽署《居間協(xié)議》，尚未簽署《某市房地產(chǎn)買賣合同》。在第二階段，依據(jù)以下不同情況，買家違約，賣家可以行使不同的權(quán)利。要求買家承擔(dān)房價下跌部分的30-50%。
3.買賣雙方已簽署《房地產(chǎn)買賣合同》。賣家可以行使的權(quán)力，要求買家按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。房屋買賣買方違約具體得根據(jù)事件的發(fā)展情況而定，對于賣方來說，必要的時候可以尋求法律途徑解決買方違約的問題。
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