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天津律師 | 房屋買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方違約怎么處理
發(fā)布日期:2021-04-15
    房屋買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方違約要么不退還定金,進(jìn)行重新拍賣(mài),或者讓買(mǎi)房承擔(dān)一部分違約金。具體情況得根據(jù)已經(jīng)進(jìn)行到哪個(gè)階段來(lái)定。二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約一般分為,僅繳納定金,已經(jīng)簽署協(xié)議但未簽署購(gòu)房合同,已經(jīng)簽署購(gòu)房合同的三種情況。
一、房屋買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方違約怎么處理?
1.買(mǎi)房違約賣(mài)方可以沒(méi)收定金,或者要求賠償,賣(mài)家可以行使的權(quán)力:要求買(mǎi)家按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
2.如果是賣(mài)家自己的責(zé)任導(dǎo)致買(mǎi)家違約,比如設(shè)施不達(dá)標(biāo),未能進(jìn)行有關(guān)的約定,那賣(mài)家必須要先自己管好自己。
二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約有哪些常見(jiàn)情況?
1.買(mǎi)家違約,解除合同。買(mǎi)賣(mài)雙方尚未簽署《居間協(xié)議》,僅支付定金。賣(mài)家可以行使的權(quán)力,有權(quán)沒(méi)收定金。
2.買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《居間協(xié)議》,尚未簽署《某市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。在第二階段,依據(jù)以下不同情況,買(mǎi)家違約,賣(mài)家可以行使不同的權(quán)利。要求買(mǎi)家承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌部分的30-50%。
3.買(mǎi)賣(mài)雙方已簽署《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。賣(mài)家可以行使的權(quán)力,要求買(mǎi)家按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。房屋買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方違約具體得根據(jù)事件的發(fā)展情況而定,對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō),必要的時(shí)候可以尋求法律途徑解決買(mǎi)方違約的問(wèn)題。

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