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建筑工程合同無效的法律后果是什么
發(fā)布日期:2021-07-03

一、 建設工程合同無效后能否主張違約金

  建設工程施工合同被依法確認無效,是否能主張違約金,在司法實踐中的爭議比較大。一種意見認為,合同無效,違約金條款應屬無效,一方主張違約金沒有法律依據(jù),也沒有合同依據(jù)。
另一種意見認為,建設工程施工合同無效工程竣工驗收合格的,仍可參照無效合同主張違約責任。但在實踐判例中,建設工程合同確認無效的,違約金條款不再適用,但可以按照《民法典》關于合同無效和解除后的處理原則行使損害賠償請求權。

建筑工程合同無效的法律后果是什么

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二、建設工程合同無效利息怎么算

  1、利息超過人民銀行同期貸款利率的四倍,超過部分沒有效力。四倍之內(nèi),即使合同無效,利息的約定也是有效的。另外,因為合同無效,原告更應請求利息損失(或資金占用損失),而不是利息,這兩者是有區(qū)別的。

  2、建設工程合同是承包人進行工程建設,發(fā)包人支付價款的合同。通常包括建設工程勘察、設計、施工合同。在傳統(tǒng)民法上,建設工程合同屬承攬合同之一種,德國、日本、法國及中國臺灣地區(qū)民法均將對建設工程合同的規(guī)定納入承攬合同中。

三、建設工程合同無效的法律后果包括哪些

  依據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定,合同被確認無效后,將導致合同自始無效,合同關系不再存在,當事人不再享有和承擔原合同規(guī)定的權利和義務,不能產(chǎn)生當事人所預期的法律后果。建設工程施工合同無效的法律后果也不例外,但由于其標的特殊性,其無效的處理與普通無效合同有著很大的差別,當事人的締約過失也比普通無效合同復雜。

  建設工程施工合同訂立后尚未履行前被確認無效的后果。尚未履行前被確認無效的建設工程施工合同,雙方當事人均不得再繼續(xù)履行。這時,合同無效的處理只按照締約過失來承擔責任,由有過錯的一方賠償另一方因合同無效而造成的損失,雙方均有過錯的,依照過錯大小承擔相應的責任。另外,損害事實的舉證責任在受損害一方,如果受損害一方對其損失不能通過舉證加以明確,其要求過錯方承擔賠償責任的請求法院不能支持。而有過錯一方除了自行承擔給自己造成的違法后果外,還要承擔無過錯方的實際損失。

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田學義律師,法律碩士,英語專業(yè)八級, 田律師具有深厚的法學理論功底和豐富的法律實務經(jīng)驗,常年為上市公司提供法律咨詢服務,受聘于上百家企業(yè)的法律顧問。擅長處理公司法律事務,提供的法律咨詢服務包括但不限于:房產(chǎn)律師咨詢,建筑工程律師咨詢,企業(yè)解散清算,企業(yè)破產(chǎn)重組,天津民事律師服務,天津房產(chǎn)律師服務,涉外投融資,房產(chǎn)律師業(yè)務、建設工程律師業(yè)務、國際貿(mào)易、海事海商、商事訴訟與仲裁、合同糾紛、民間借貸等方面。多年來,田律師為客戶提供的定制法律服...