一、主體資格

    審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致，看出租人是否對土地具有處分的權(quán)利。

二、租賃期限

     注明租賃起止日期和租賃年限，仔細查看可租期限。

三、土地信息

     列明租賃土地的名稱、位置、面積、質(zhì)量等級。

四、簽訂土地租賃合同時注意

     出租人是否擁有該土地使用權(quán)，是否屬于轉(zhuǎn)租;認真審核出租人土地使用權(quán)證照，仔細查看可租期限;認真審查出租人自信，重點關(guān)注出租人是否將土地抵押;合同中應(yīng)當明確出租人承擔的各項義務(wù)，主要是出租人應(yīng)當提供的基礎(chǔ)條件等;爭議管轄約定要注意，盡量避免仲裁。

五、出租人擅自中止合同應(yīng)當賠償損失

    出租人擅自中止合同，應(yīng)當賠償承租人的損失，包括：承租人已經(jīng)投入開發(fā)的資金損失，在承租土地上建設(shè)廠房等物件損失，預(yù)期利益損失，工人工資損失，產(chǎn)品廢棄損失等。如果租賃合同中約定了違約金，出租人應(yīng)當承擔違約金。

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