天津律師 | 購(gòu)房者想退房該如何處理？
發(fā)布日期：2021-04-15
買房是一件非常慎重的事情，購(gòu)房者不會(huì)輕易買，更不會(huì)輕易退。一般只會(huì)因?yàn)橘?gòu)房合同無效、面積誤差過大或者無法得到貸款等不得已的原因，才會(huì)選擇退房。那么如果購(gòu)房者想退房，該如何處理呢？
一、交了定金階段
現(xiàn)在明令規(guī)定，商品房五證齊全之后，十日內(nèi)開盤，開盤當(dāng)天購(gòu)房者選定好房源，會(huì)交定金并簽訂定房協(xié)議，定房協(xié)議中會(huì)對(duì)所交款項(xiàng)進(jìn)行性質(zhì)說明和約定，同時(shí)也會(huì)開具收據(jù)。如果是在這之后、購(gòu)房協(xié)議簽訂之前，購(gòu)房者和開發(fā)商就《商品房買賣合同》內(nèi)容沒能達(dá)成一致協(xié)議，終沒能簽訂合同的，按常理來說購(gòu)房者可以退房，但開發(fā)商不會(huì)退回定金。不過，如果雙方在開盤當(dāng)天簽訂的定房協(xié)議中有對(duì)"定金"退回做補(bǔ)充條款說明的，可以依據(jù)協(xié)議要求開發(fā)商退回定金。
二、已簽訂購(gòu)房合同階段
已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，房管局也備過案，但房屋還未交付，房產(chǎn)證也沒有辦下，這時(shí)候如果購(gòu)房者想要退房，首先要找開發(fā)商協(xié)商。通過協(xié)商之后，如果能達(dá)成退房的一致意見，購(gòu)房者和開發(fā)商要簽訂一個(gè)退房協(xié)議。退房協(xié)議除了確認(rèn)退房外，還要對(duì)違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等作出明確說明。如果協(xié)商未果，且購(gòu)房者堅(jiān)持退房，可正式書面通知開發(fā)商要求解除合同，通知到對(duì)方，合同就已經(jīng)解除了，開發(fā)商有異議可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。
三、入住階段
已交房，但房產(chǎn)證未辦理的情況下，購(gòu)房者要求退房，和第二種情況類似，但也有所不同。因?yàn)榻环繒r(shí)，購(gòu)房者可能已經(jīng)繳納了稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，有的甚至已經(jīng)裝修了一部分。所以，
退房協(xié)議還要涉及到這部分費(fèi)用問題。已經(jīng)入住的，協(xié)議中還要規(guī)定搬離時(shí)間。如若商議未果，可以提出仲裁。另外，購(gòu)房者還應(yīng)和物業(yè)公司解除已經(jīng)簽訂的物業(yè)管理合同。
四、房產(chǎn)證辦理完畢階段
到房產(chǎn)證辦理完畢階段，房屋也已交付，這種情況下出現(xiàn)購(gòu)房者退房的少之又少，畢竟買房的過程很不容易。但如果真有不得已的情況，且之前的購(gòu)房合同對(duì)退房有做說明的話，也可以退。但是，房屋的所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移后，再退房，很難實(shí)現(xiàn)。而且，如果開發(fā)商先為購(gòu)房者墊了款，房產(chǎn)證下來之后，購(gòu)房者拒絕付款或者因其他緣由無法付款的，開發(fā)商有權(quán)要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任。之后，再到房管局辦理房產(chǎn)過戶或注銷手續(xù)。
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