一、抵押權(quán)與租賃權(quán)的有什么關(guān)系

根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。一是指抵押權(quán)的設(shè)立不影響原租賃關(guān)系的存續(xù)，承租人仍可基于租賃合同繼續(xù)占有使用租賃物；二是指抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，只要租賃合同還在合同有效期內(nèi)，租賃合同對(duì)抵押物受讓人繼續(xù)有效，受讓人取得的是有租賃負(fù)擔(dān)的抵押物。

抵押權(quán)與租賃權(quán)的有什么關(guān)系

抵押人在設(shè)立抵押時(shí)應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)立的租賃權(quán)事實(shí)告知抵押權(quán)人，因抵押人未盡告知義務(wù)而導(dǎo)致抵押物價(jià)值貶損的損失，抵押權(quán)人可以向抵押人主張。在抵押物拍賣、變賣時(shí)，其上有權(quán)利負(fù)擔(dān)這一事實(shí)受讓人是明知的，受讓人明知物上有權(quán)利瑕疵仍然從事交易應(yīng)當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

《民法典》

第四百零五條 【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

二、抵押權(quán)面對(duì)租賃權(quán)時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題

(一)動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)人除了簽訂抵押合同外，一定要辦理抵押登記。如此抵押權(quán)才能具有對(duì)抗效力。否則，會(huì)因抵押的動(dòng)產(chǎn)出租并交付后，承租人的租賃權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。

(二)承租人承租時(shí)，應(yīng)盡到租賃物權(quán)利負(fù)擔(dān)的審查義務(wù)：租賃房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)，承租人需到不動(dòng)產(chǎn)登記部門查詢抵押、查封狀況；租賃車輛、機(jī)器設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)，承租人需到市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(原工商行政機(jī)關(guān))查詢。未盡到審查義務(wù)，承租人在租賃物設(shè)立抵押權(quán)后承租的，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

(三)抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押物在抵押登記前已抵押的，除了審查租賃合同簽訂情況外，還要重點(diǎn)審查承租人何時(shí)占有的。如房屋租賃合同，承租人有義務(wù)提交自己交納的物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等證據(jù)證明自己占有租賃物的時(shí)間。若承租人租賃合同簽訂在抵押權(quán)設(shè)立前，但租賃物交付占有在抵押權(quán)設(shè)立后，抵押權(quán)人有權(quán)主張抵押權(quán)優(yōu)先。

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