一、未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效嗎？民法典怎么規(guī)定的？

2021年1月1日，民法典將正式生效，民法典規(guī)定，未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效，要依據(jù)具體情況而定。取得房產(chǎn)證并不是房屋買賣必要的條件，如果符合其他規(guī)定的，該合同有效。天津律師給大家截取了民法典中的一部分關(guān)于房屋買賣合同的規(guī)定。

未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效嗎？

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

(二)意思表示真實(shí)；

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第二百零九條 【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十五條 【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

二、房屋買賣合同無效該怎么處理

生活中經(jīng)常會發(fā)生房屋買賣合同糾紛，那么當(dāng)遇到房屋買賣合同無效的時候，該怎么處理？

1、出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣人可適當(dāng)給予補(bǔ)償。

2、有過錯的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。購房者可以要求賣方賠償因信賴合同而支出的各種費(fèi)用。具體包括以下幾點(diǎn)：

(1)簽訂立合同與對方聯(lián)系、赴實(shí)地考察、檢查合同標(biāo)的物的費(fèi)用；

(2)訂立合同的邀請而做的各種準(zhǔn)備工作并且為此支出的費(fèi)用。比如，因?yàn)橄嘈艑Ψ揭u房，四處籌款、提起支取定期存款的損失；

(3)為洽談合同所支付的勞務(wù)，誤工的損失；

(4)為支出以上費(fèi)用所損失的利息。

3、在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開發(fā)商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。

4、因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。

5、涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。

依據(jù)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。所以房屋買賣合同符合法律規(guī)定，即使沒有房產(chǎn)證的，合同也具有法律效力。

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