一、抵押合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括什么

《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十九條

抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；

(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

(三)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；

(四)抵押擔(dān)保的范圍；

(五)當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。合同的主債權(quán)是指給付義務(wù)的內(nèi)容，是給付金錢，還是給付財(cái)物，若給付財(cái)物的，還要訂清財(cái)物的名稱、性能、特點(diǎn)、規(guī)格、型號(hào)等詳細(xì)情況，也可用協(xié)議類推的方式規(guī)定，即規(guī)定：該債權(quán)是指某某合同(主合同)第x條的債權(quán)。履行期限，要按年月日，訂明哪一天履行，有的還要訂明起止計(jì)算時(shí)間。擔(dān)保范圍有限定的，最好要特別寫清楚。當(dāng)事人認(rèn)為其他需要約定的事項(xiàng)，也要在合同中明確。

二、抵押合同應(yīng)當(dāng)采取什么方式訂立

抵押合同的訂立方式，是指抵押合同在訂立時(shí)具體采取的形式，是書面形式還是口頭形式，是登記形式還是非登記形式。在抵押合同的內(nèi)容確定后，抵押合同的訂立方式對(duì)于抵押合同的履行、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)、糾紛的解決等有很重要的意義。我國《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押合同采用書面形式和抵押物登記方式，對(duì)一些特定的抵押財(cái)產(chǎn)除訂立書面的抵押合同外還必須進(jìn)行抵押物的登記，否則抵押合同不發(fā)生法律效力。

當(dāng)事人在對(duì)抵押合同的條款內(nèi)容作出約定的時(shí)候，需要注意抵押合同中不能約定“在履行期屆滿，抵押權(quán)人沒有清償債務(wù)能力時(shí)，就將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給人所有”。此約定沒有法律效力。另外，因?yàn)榈盅汉贤侵骱贤膹暮贤虼嗽谥骱贤瑹o效時(shí)，抵押合同也無效。而抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以變更抵押合同，變更抵押合同，應(yīng)當(dāng)簽定書面的抵押變更合同。

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