導(dǎo)讀：已過(guò)戶的二手房買(mǎi)賣(mài)合同的解除是可以解除的，但必須由雙方協(xié)商進(jìn)行認(rèn)定，并在達(dá)成一致意見(jiàn)后解決，如果強(qiáng)行解除合同的，則需要按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。

一、已過(guò)戶的二手房買(mǎi)賣(mài)合同的解除可以嗎?

天津律師：可以解除合同，關(guān)鍵在于對(duì)方是否同意解除。如果對(duì)方不同意解除合同，又沒(méi)有其他可以解除合同的法律依據(jù)，這份合同就無(wú)法解除了。

已過(guò)戶的二手房買(mǎi)賣(mài)合同的解除可以嗎？

現(xiàn)行的《合同法》（2021年1月1日廢止）第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

(五)法律規(guī)定的其他情形。

二、《民法典》（2021年1月1日生效）中關(guān)于合同解除的法律規(guī)定

第五百六十二條??當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條??有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

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