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律師在線咨詢丨二手房買賣必須要有不動產(chǎn)證嗎
發(fā)布日期:2020-10-20

隨著時代的變化,很多人買房的時候會選擇購買二手房,其實二手房對于很多人來說是比較經(jīng)濟實惠的,一般房屋買賣的時候都是要進行過戶,那么二手房買賣是不是必須要有不動產(chǎn)證?根據(jù)這個問題,天津律師整理了以下內(nèi)容:

一、二手房買賣必須要有不動產(chǎn)證嗎(《物權(quán)法》有效日期截止于2020.12.31)

不是的,也可以是購房合同。

二手房過戶所需要的材料根據(jù)不同的情況不一樣,但總結(jié)起來主要需要的材料有:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表,房屋所有權(quán)證書,房屋買賣合同,業(yè)主與購房者雙方的身份證原件及復(fù)印件。

二手房買賣必須要有不動產(chǎn)證嗎

二手房買賣必須要有不動產(chǎn)證嗎

此外,還需要特別注意一下,您可能還需準備以下的材料:

(1)若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(蓋章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取),受托人身份證原件及復(fù)印件;

(2)若非住宅轉(zhuǎn)移,還需提交土地使用權(quán)證書;

(3)當(dāng)事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受托人需出具身份證;

(4)房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

(5)若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;

(6)若經(jīng)法院判決的,需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

《物權(quán)法》第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

二、二手房房產(chǎn)證怎樣過戶

1、二手房房產(chǎn)證過戶之前,需要進行房產(chǎn)交易的雙方在合法的條件下簽訂購房合同,購房合同備案以后,雙方開始進行房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2、到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù),雙方需要攜帶各自的身份證件及復(fù)印件,還要攜帶關(guān)于雙方婚姻狀況的證明,例如單身證明或是結(jié)婚證等,還有購房合同和房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料。

3、進行房產(chǎn)交易登記以后,會進行網(wǎng)簽,以前都是簽書面合同,現(xiàn)在一般都實行網(wǎng)簽了,不僅方便管理查詢,房產(chǎn)交易的雙方也節(jié)省了等待的時間,在網(wǎng)簽后按照排號的日期,進行房產(chǎn)交易的下一步就可以了。

4、到稅務(wù)局繳納稅費的時候,稅費方面雙方都是有費用的,出售房屋的一方如果享受了政策,基本就沒有其他的什么費用了,就算需要繳納其他的費用,數(shù)目也是比較少的。

5、手續(xù)都辦理完畢以后,等到領(lǐng)證的時間一到,購房的一方拿著自己的相關(guān)證件就可以領(lǐng)證了。

三、資訊(《民法典》于2021.1.1生效)

《中華人民共和國民法典》第二百一十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

以上就是小編整理的內(nèi)容,我們可以了解到二手房買賣可以不用不動產(chǎn)證,只需要購房合同就可以辦理的,但是辦理的時候是要經(jīng)過一定的手續(xù)的,還有就是提交相關(guān)的材料進行審核。

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