買(mǎi)賣(mài)一手房時(shí)，經(jīng)常會(huì)見(jiàn)到各色各樣的廣告，由于前期觀察不足，受到廣告的影響，經(jīng)常容易出現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，而其中之一就包括開(kāi)發(fā)商的欺詐行為，下面，天津律師就給大家介紹一下，哪些行為可以認(rèn)定為開(kāi)發(fā)商的欺詐行為。

一、什么情況下認(rèn)定開(kāi)發(fā)商是欺詐行為

哪些行為可以認(rèn)定為開(kāi)發(fā)商的欺詐行為

1、銷(xiāo)售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷(xiāo)售的；

2、銷(xiāo)售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的；

3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的；

4、銷(xiāo)售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開(kāi)銷(xiāo)售的房屋的；

5、虛標(biāo)最低價(jià)、清盤(pán)價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售的；

6、故意隱瞞開(kāi)發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開(kāi)發(fā)商名義銷(xiāo)售的；

7、采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷(xiāo)售誘導(dǎo)的；

8、利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾媒體對(duì)商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的。

二、哪些情況可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行雙倍賠償

出現(xiàn)下列五種情形之一的，房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；

2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；

3、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

相關(guān)的法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條

出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

實(shí)踐中，商品房銷(xiāo)售欺詐主要存在于預(yù)售階段，而現(xiàn)在商品房預(yù)售模式的盛行，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的都是期房。在期房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)受人買(mǎi)房時(shí)所獲取的信息很少，大多都只能通過(guò)通過(guò)開(kāi)發(fā)商的宣傳、介紹來(lái)選擇，并且開(kāi)發(fā)商都處于強(qiáng)勢(shì)地位，所以很容易因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱(chēng)受到開(kāi)發(fā)商的欺騙，損害自身利益。

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