什么是出租人的修繕義務(wù)？出租人的修繕義務(wù)包括哪些內(nèi)容？

租賃物在租賃期間因?yàn)檎５氖褂没蛉藶榈膿p壞或其他的原因，很可能會出現(xiàn)不能按照合同約定為承租人正常使用收益的情況。在此情況之下，如果租賃物存在修復(fù)可能，則引發(fā)了應(yīng)當(dāng)由何者負(fù)修繕義務(wù)的問題，極有可能引起租賃合同糾紛。《合同法》規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。”

《民法典》將于2021年1月1日起正式生效，屆時(shí)《合同法》將廢止，《民法典》中規(guī)定：

第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

什么是出租人的修繕義務(wù)？出租人的修繕義務(wù)包括哪些內(nèi)容？

天津律師:在實(shí)務(wù)中，出租人修繕義務(wù)的條件主要包括以下幾點(diǎn)，

1.租賃物確有修繕的必要。

所謂修繕的必要，是指租賃物需要修繕才能滿足承租人按照租賃合同的約定對租賃物進(jìn)行正常使用收益的需要。如果租賃物雖然因種種原因發(fā)生了毀損，但這對承租人的正常使用收益不發(fā)生不良影響，那么租賃物就沒有修繕的必要。

2.租賃物有修復(fù)的可能。

修復(fù)的可能，是指租賃物經(jīng)合理的修理之后能夠恢復(fù)原狀或者基本上恢復(fù)原狀，并能滿足承租人按照租賃合同約定對租賃物進(jìn)行正常使用收益的需要。所謂合理的修理，即對租賃物的修理在經(jīng)濟(jì)上費(fèi)用合理；所謂修復(fù)，也不要求經(jīng)過修理后租賃物完全恢復(fù)原狀，只要能夠達(dá)到滿足承租人正常使用收益的狀況即可。

3.承租人作了修繕的通知。

租賃期間，承租人占有、使用租賃物，出租人則很可能無法了解租賃物的現(xiàn)狀或者不便了解。因此，當(dāng)出現(xiàn)租賃物有修繕的必要時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)通知出租人。

4.當(dāng)事人無另外約定，法律無例外規(guī)定。

合同法崇尚私法自治，如果當(dāng)事人在合同中約定了由承租人負(fù)責(zé)租賃物的修繕，則應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的約定。另外，如果法律明確規(guī)定了修繕義務(wù)人，則按照法律的規(guī)定，例如，《海商法》規(guī)定，“光船租賃期間，承租人負(fù)責(zé)船舶的保養(yǎng)、維修。”應(yīng)當(dāng)指出的是，出租人未履行修繕義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少相應(yīng)的租金或者延長租期。

您可能感興趣的文章或內(nèi)容：

1、光船租賃合同有什么特征？光船租賃合同中當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)有哪些？

2、建筑設(shè)備租賃合同糾紛

3、房屋在出租期間由誰負(fù)責(zé)維修

4、國際貿(mào)易律師分析期租合同下的停租條款