及時檢查、維修出租房屋是出租人的法定義務(wù),除非雙方在合同中約定由承租人來承擔維修義務(wù),否則出租人有義務(wù)檢查、維修房屋,保證房屋符合合同規(guī)定的用途。
對于承租人增添的附屬設(shè)備,雙方也可以約定由誰來負責維修。
根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定,出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的,由出租人負責修復(fù)。不及時修復(fù),致使房屋發(fā)生破壞性事故,造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的,應(yīng)當承擔賠償責任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的,修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。
房屋在出租期間由誰負責維修
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《民法典》(2021年1月1日生效)
第七百一十二條 【出租人維修義務(wù)】出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù),但是當事人另有約定的除外。
第七百一十三條 【出租人不履行維修義務(wù)的法律后果】承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。
因此出租人有對房屋及其設(shè)備及時、認真地檢查和修繕,以保證房屋居住和使用的安全的義務(wù)。但“因承租人過錯造成房屋損壞的,由承租人負責修復(fù)或者賠償?!?/span>
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