為了節(jié)省金錢，買到心儀的房子，有些朋友會去買預(yù)售房，在合同上明確約定了開發(fā)商交房的時間，但最后因為開發(fā)商的原因，導(dǎo)致延期交房超過一個月，直接造成買房者損失。不過，開發(fā)商要怎么賠償損失，將根據(jù)實際情況確定。來看看天津律師怎么分析的，開發(fā)商延期交房超過一個月怎么索賠？

按規(guī)定，開發(fā)商延期一個月交房，需要支付買房者違約金或者損失賠償。并且，損失賠償將按照以下的方法進行確定：

開發(fā)商延期交房超過一個月怎么索賠？

1、雙方協(xié)商

買房者可以和開發(fā)商約定一方違約時，將根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

另外，如果房屋買賣合同中未做約定的，雙方可以在發(fā)生違約情況時，就損失賠償進行約定。

而且，如果約定的違約金過低的，比如明顯低于造成的損失的，那么買房者可以請求增加，法院會根據(jù)違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。

2、進行評估

如果合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，那么就要按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

需要注意的是，當開發(fā)商出現(xiàn)違約情況時，違約金和損失賠償不能同時適用，只能選擇相對較高的一項進行適用。

最后，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期一個月或是更長時間沒交房的，買房者可以催告對方及時交房，并且催告期后對方還未履行的，即可以行使合同解除權(quán)，同時主張違約損失賠償。一旦對方拒絕賠償?shù)模ㄗh可以在必要時通過法律手段進行維權(quán)。

另律師提醒：避免使用過激的手段或方式來逼迫開發(fā)商進行交房，在采取某些手段前，需要謹慎考慮是否合法合規(guī)，切勿因小失大！

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