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標(biāo)簽：天津房地產(chǎn)投融資律師，天津房地產(chǎn)投融資法律咨詢，天津，法律咨詢，房地產(chǎn)投融資，律師，天津律師
一、【天津房地產(chǎn)投融資律師】服務(wù)范圍
房地產(chǎn)企業(yè)一般性融資，房地產(chǎn)項(xiàng)目的私募投資及融資，房地產(chǎn)項(xiàng)目或項(xiàng)目公司的信托融資，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資，不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化，其他融資方式。
二、【天津房地產(chǎn)投融資律師】知識(shí)秒懂
房地產(chǎn)融資的方式是什么
（一）一般來說，房地產(chǎn)融資可以分為內(nèi)部融資和外部融資兩種。
1.內(nèi)部融資主要是指房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金，包括一些抵押貼現(xiàn)的票據(jù)，債券，可出售的經(jīng)營(yíng)性和存量物業(yè)，以及近期內(nèi)可回收的各種款項(xiàng)等，包括向消費(fèi)者預(yù)收購(gòu)房定金等。但隨著企業(yè)投資規(guī)模的不斷擴(kuò)大以及考慮企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，單純依靠?jī)?nèi)源融資已很難滿足企業(yè)的發(fā)展需求。
2.外部融資又可以分為直接融資和間接融資。直接融資主要是從資本市場(chǎng)獲得的資金，主要滿足長(zhǎng)期投資的資金需求，包括上市融資、債券融資、房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)信托等多種融資方式。間接融資主要是從金融機(jī)構(gòu)獲得的資金，主要是房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款，解決房地產(chǎn)開發(fā)中短期的資金需求。
（二）還有直接融資和間接融資
1.直接融資是指企業(yè)進(jìn)行的首次上市募集資金(IPO)、配股和增發(fā)等股權(quán)融資活動(dòng),所以也稱為股權(quán)融資;同時(shí)包括權(quán)益相關(guān)融資，投資者擁有公司的權(quán)益、決策權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。資本間接融資是指企業(yè)資金來自于銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)的貸款等債權(quán)融資活動(dòng),投資者比公司權(quán)益所有人優(yōu)先分配公司收益，獲得利息收益，所以也稱為債務(wù)融資。
直接融資包括上市融資，定向增發(fā)和公開增發(fā)等。上市融資指的是公司在證券市場(chǎng)公開發(fā)行股票，募集資金。股票上市可以在國(guó)內(nèi)，也可選擇境外，可以在主板上市也可以在高新技術(shù)企業(yè)板塊，如美國(guó)(NASTAQ)和香港的創(chuàng)業(yè)板。發(fā)行股票是一種資本金融資，投資者對(duì)企業(yè)利潤(rùn)有要求權(quán)，但是所投資金不能收回，投資者所冒風(fēng)險(xiǎn)較大，因此要求的預(yù)期收益也比銀行高，從這個(gè)角度而言，股票融資的資金成本比銀行借款高。
2.間接融資包括公開債務(wù)融資和非公開債務(wù)融資。公開債務(wù)融資指的是在證券市場(chǎng)上公開發(fā)行債券，目前國(guó)內(nèi)包括企業(yè)債、短期融資債券和未來即將放開的公司債。
三、【天津房地產(chǎn)投融資律師】推薦閱讀
3、關(guān)于跨境投資與工程項(xiàng)目要點(diǎn)的澄清
