天津律師認(rèn)為本案關(guān)注點(diǎn)： 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)土地承包經(jīng)營合同的締約目的的，承包方或發(fā)包方均有權(quán)解除合同。

北京市房山區(qū)琉璃河鎮(zhèn)平各莊村農(nóng)工商經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社訴朱某成等農(nóng)村土地承包合同糾紛案

當(dāng)事人的基本情況

原告：北京市房山區(qū)琉璃河鎮(zhèn)平各莊村農(nóng)工商經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（以下簡稱平各莊經(jīng)聯(lián)社）。

被告：朱某成。

被告：朱某軍。

一審爭訴主張與審理結(jié)果

原告平各莊經(jīng)聯(lián)社訴稱：原、被告于2000年12月11日簽訂土地承包合同。約定：被告承包原告土地14畝，承包期限自2001年1月1日起至2021年1月1日止，共計(jì)20年，承包費(fèi)每畝每年200元。合同簽訂后，雙方依約定履行。2007年春，房山區(qū)進(jìn)行岳各莊至李莊道路施工，占用原告土地，所占原告土地包含被告的承包地。地上物及青苗等補(bǔ)償款已給付被告，被告又將地上物、樹木自己出售。原告認(rèn)為，雙方簽訂的土地承包合同應(yīng)予解除，故訴至法院，要求解除原、被告于2000年12月11日簽訂的土地承包合同；被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。

被告朱某成、朱某軍辯稱：我們承包土地共14畝，期限20年。由于房山區(qū)修路施工占用了我們的承包地，后來在2007年5月鎮(zhèn)里村里開始給予補(bǔ)償。我們認(rèn)為大主渠也應(yīng)給予補(bǔ)償，但不予理睬。由于大主渠的賠償問題沒有解決，所以我們沒有同意解除合同。如果我們得到適當(dāng)賠償，我們同意解除土地承包合同。

經(jīng)審理查明：2000年12月11日，原告與二被告簽訂土地承包（租賃）合同書一份。合同約定：二被告承包原告耕地14畝，承包期限自2001年1月1日起至2021年1月1日止，共計(jì)20年；承包費(fèi)每畝每年200元，每年合計(jì)2800元，承包期內(nèi)，每年上打租交清當(dāng)年承包費(fèi)；承包期內(nèi)，如遇政策變更，按變更后政策執(zhí)行，承包的土地如遇或上級占用土地，占用費(fèi)歸原告，拆遷費(fèi)、青苗款歸被告。合同簽訂后，雙方均依約履行了合同義務(wù)。2007年春季，房山區(qū)進(jìn)行岳各莊村至李莊村道路施工，占用了原告所有土地，所占用原告的土地包含二被告承包的14畝土地。二被告承包的土地被占用后，二被告于2007年5月8日及2007年12月20日自原告處領(lǐng)取了補(bǔ)償款共計(jì)161563元，但雙方就合同解除事宜協(xié)商未果。

上述事實(shí)，有原告提供的土地承包（租賃）合同書1份；補(bǔ)償款發(fā)放清單1份；支出憑單1份，被告提供的地上物評估報(bào)告1份在案佐證。上述證據(jù)，經(jīng)雙方當(dāng)事人質(zhì)證、認(rèn)證及本院審查核實(shí)，可以作為本案認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。

本院認(rèn)為，原告與二被告簽訂的承包合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，其內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合同有效。在合同履行期間，因修路，被告承包的土地已全部被占用，原告與被告所簽土地承包合同已實(shí)際無法履行，故該合同應(yīng)予解除。原告的訴訟請求，理由正當(dāng)，證據(jù)充分，本院予以支持。被告的辯解理由，證據(jù)不足，本院不予采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

解除原告北京市房山區(qū)琉璃河鎮(zhèn)平各莊村農(nóng)工商經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社與被告朱某成、朱某軍于2000年12月11日簽訂的土地承包（租賃）合同書。

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