【裁判規(guī)則】

合作開發(fā)房地產合同的當事人一方具備房地產開發(fā)經營資質的，應當認定合同有效。

【案件索引】

西安市房地產經營二公司、陜西華春軒房地產有限公司合資、合作開發(fā)房地合同糾紛二審民事判決書（2017）法民終400號

【法院觀點】

……根據《人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條“合作開發(fā)房地產合同的當事人一方具備房地產開發(fā)經營資質的，應當認定合同有效”的規(guī)定，由于華春軒公司在一審審理中已經提交其于2014年2月14日取得的《房地產開發(fā)企業(yè)暫定資質證書》，且房地產二公司在二審庭審中自認其亦具備房地產開發(fā)資質，故涉案《合作開發(fā)合同書》并不存在因雙方當事人不具備房地產開發(fā)資質而無效的情形，房地產二公司的該項主張不成立。綜上，《合作開發(fā)合同書》系雙方當事人真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同，雙方當事人均應恪守履行。

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