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【天津律師】小產權房買賣糾紛解決方式有哪些
發(fā)布日期:2020-09-04

小產權房買賣的現(xiàn)象還是非常多的,但是小產權房買賣發(fā)生糾紛的概率還是非常高的,因為小產權房買賣風險比較大,那么小產權房買賣糾紛解決方式有哪些?對于這個問題,天津律師網小編在下文就為大家淺要的分析一下,希望對大家有所幫助。

一、小產權房買賣糾紛解決方式有哪些

1、協(xié)商解決,這是節(jié)約成本和時間的解決方式,而且很多當事人都愿意協(xié)商解決。

2、協(xié)商不成,向法院起訴,通過訴訟途徑解決問題。

二、小產權房買賣的風險

其一,沒有頒發(fā)的房產證。無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證都屬于無效證件,在法律上不予承認。

其二,無法上市流通。由于小產權住房沒有認可房產證明,所以不具備進行房產轉讓、處分和繼承等權利。

其三,房產無法過戶。由于小產權房產本身就不具備相應產權,所以也不具備過戶的權利。

其四,沒有占地補償。遇到政府或合法開發(fā)商征用小產權房產占地的情況時,小產權房主只能得到很少或無法得到相關補償。因為該小產權占有土地屬于當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有,補償款會直接劃給當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。

其五,無法辦理銀行貸款。這點我想不必多說了,因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續(xù),沒有出具合法產權證房產銀行不會放款。

其六,戶口無法遷入。由于購買小產權住房無法遷入戶口,所以購房人及其子女無法獲得當?shù)氐拿赓M醫(yī)療和義務教育資源。

另外,政策不確定。由于現(xiàn)階段還沒有對小產權房產做出明確的處理決定,使我們無法預知的風險明顯加大。抱有法不責眾的心態(tài)是不恰當?shù)模驗橘徺I小產權住房的人群相對于購買合法房產的人群來講還只能算“小眾”,出臺相關政策時不得不對“大眾”的利益進行考慮。

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田學義律師,法律碩士,英語專業(yè)八級, 田律師具有深厚的法學理論功底和豐富的法律實務經驗,常年為上市公司提供法律咨詢服務,受聘于上百家企業(yè)的法律顧問。擅長處理公司法律事務,提供的法律咨詢服務包括但不限于:房產律師咨詢,建筑工程律師咨詢,企業(yè)解散清算,企業(yè)破產重組,天津民事律師服務,天津房產律師服務,涉外投融資,房產律師業(yè)務、建設工程律師業(yè)務、國際貿易、海事海商、商事訴訟與仲裁、合同糾紛、民間借貸等方面。多年來,田律師為客戶提供的定制法律服...