現(xiàn)代社會，因為買房的壓力大，很多父母都會幫助自己的子女買房，但在實踐中，就父母買房來看，其實也存在很多不同情況，比如，雙方父母為子女買房，一方父母為子女買房。因此不同的情況下夫妻房產(chǎn)分割的處理情況就會不同，那父母買的房子究竟如何判定呢?

一、《婚姻法》中關(guān)于父母出資買房如何認(rèn)定？

根據(jù)《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女買房的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照相關(guān)規(guī)定，視為對自己子女一方的贈與，離婚時該房產(chǎn)可以認(rèn)定為夫妻一方個人財產(chǎn)。

天津律師：如果由雙方父母出資購買的房屋，登記在一方子女名下的，該房產(chǎn)可以認(rèn)定為雙方父母按照各自出資的份額按份共有，但當(dāng)事人如果有約定的除外。

如果在父母實際出資時，沒有明確表達房產(chǎn)性質(zhì)的情況下，可以從社會常理出發(fā)推定為對子女的贈與。

若當(dāng)事人有證據(jù)證明和出資人之間是借貸關(guān)系的，則不能使用該規(guī)定。當(dāng)然，借貸關(guān)系的證明應(yīng)當(dāng)在訴訟前就形成，離婚訴訟中父母作出不是贈與或者與其意思相近的陳述，是不足以排除贈與的推定的。

在實踐中，對于夫妻婚后，父母出資買房登記在自己子女名下的，從社會常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方名的贈與，屬于一方個人財產(chǎn)。

二、《合同法》關(guān)于父母出資買房如何認(rèn)定？

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定：“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。”

天津房地產(chǎn)律師：由此可見，在我國司法實踐中，將婚后子女買房時父母的出資以認(rèn)定贈與為普遍原則，認(rèn)定借貸為例外。比如說，買房的時候，子女為父母寫的借條表明出資額是借給子女的。

三、父母買的房子離婚怎么判定？

天津民事律師：父母給給子女買房，離婚分割時應(yīng)明確房產(chǎn)的性質(zhì)。是屬于一方所有還是夫妻共有或是與父母按份共有。

如果父母出資是對夫妻一方的贈與，那么就屬于一方的個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)分割。

如果確定為夫妻共同所有，則該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方可以協(xié)商分割，協(xié)商不成可由人民法院判決。

如果是和父母按份共有的話，那么就只對屬于夫妻共同財產(chǎn)的那部分進行分割。

4、如果是對子女一方的借貸，則表明該房為一方所有，另一方無權(quán)分割。如果是雙方借貸，則子女離婚時需要對該債務(wù)共同承擔(dān)。

父母出資給子女買房，一旦婚姻出現(xiàn)問題就會引發(fā)房產(chǎn)分割糾紛，所以還是建議出資給子女買房時，除非確定是將款項贈與給子女，否則，務(wù)必要要求子女或者配偶出具借條。

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