標(biāo)簽：天津律師，國際貿(mào)易律師，房地產(chǎn)與建筑市場律師，海事海商律師，知識產(chǎn)權(quán)律師，訴訟與仲裁律師

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，世界上90%的財(cái)富與合同有關(guān)。而買賣合同作為公司常見和常用的合同，看似沒有大問題，卻與工作、生活息息相關(guān)，分量重。針對其常見漏洞，又該如何有效防范？

一、 合同主體不適格

風(fēng)險(xiǎn)防范：簽定合同前，尤其是涉及金額巨大時(shí)，一定要認(rèn)真審查對方的主體資格以及洽談人的資格和代理權(quán)。建議到對方公司實(shí)地考察，一來了解簽約人的身份，二來查明對方公司的真實(shí)性、實(shí)力以及資格；并在企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢企業(yè)信息，了解公司是否處于存續(xù)期內(nèi)。

二、 合同形式不規(guī)范

防范措施：一是所有合同均應(yīng)采取書面形式，即使在緊急情況下進(jìn)行口頭約定，隨后應(yīng)立即補(bǔ)簽書面合同；二是如使用傳真或者QQ等簽定合同，之后也應(yīng)要求將合同原件快遞至雙方；三是在簽訂合同時(shí)，對方的公司法人代表、地址、合同經(jīng)辦人、聯(lián)系電話等信息要詳細(xì)，雙方的名稱清晰、準(zhǔn)確、統(tǒng)一，與公司營業(yè)執(zhí)照上的名稱一致，不使用簡稱或縮寫；四是合同的簽字、蓋章，雙方應(yīng)在同一地點(diǎn)、同時(shí)簽訂，以確保合同的真實(shí)性。

三、 合同條款模糊、有歧義

防范措施：合同基本的條款必須齊全，包括：（一）當(dāng)事人的名稱和住所；（二）標(biāo)的物；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬； （六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。除此之外，雙方可以根據(jù)合同的性質(zhì)和交易目的，約定其他條款。另外，合同中的文字和用語要準(zhǔn)確，不要使用含糊不清的概念、不要寫錯(cuò)別字，正確使用標(biāo)點(diǎn)符號。

四、 合同產(chǎn)品質(zhì)量條款不重視

防范措施：一是在合同中明確約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)或者企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；二是作為買方，應(yīng)留取5%—10%的質(zhì)量保證金，一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題立即以書面形式向賣方提出；三是作為賣方，必須在合同中明確產(chǎn)品的檢驗(yàn)期限和質(zhì)量異議期，如果超過異議期則視為產(chǎn)品合格。

五、 價(jià)款支付約定不清晰

防范措施：一是合同應(yīng)明確價(jià)款支付的準(zhǔn)確時(shí)間，作為買家應(yīng)盡量用先收貨再付款的方式，而作為賣方則盡量采取先收款后發(fā)貨的方式，比較折中的辦法是采取分期付款的方式以降低彼此的風(fēng)險(xiǎn)。二是一定要約定逾期付款的違約責(zé)任；對一些大件的單件產(chǎn)品，賣方可以在合同中約定在貨款未付清到80%前，產(chǎn)品的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，這條對于賣方很重要，避免了因買方原因而造成的貨物損失。

六、 貨物的交付不規(guī)范

防范措施：一是交貨時(shí)必須交付給有接收貨物權(quán)利的人，如合同的簽字人，合同約定的收貨人等。二是交貨時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場拍照或者錄像，以作證據(jù)。三是貨款金額的支付應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬。

七、 違約條款缺失或過于籠統(tǒng)

防范措施： 一是合同必須要有違約條款，應(yīng)明確一般違約的后果以及嚴(yán)重違約的不同后果。二是若約定違約金，原則上約定的違約金不能超過其損失的30%，違約金如果約定過高，對方可以請求人民法院或者仲裁委予以降低，是約定一方違約后向另一方賠償損失的計(jì)算方法。

八、 管轄權(quán)約定不明

防范措施：在合同上，應(yīng)盡量約定雙方發(fā)生爭議時(shí)的管轄權(quán)法院為己方所在地法院或者己方所在地仲裁機(jī)構(gòu)；難以確定到己方所在地法院管轄時(shí)，可以約定糾紛發(fā)生時(shí)，雙方均有權(quán)向各自所在地人民法院申請解決，這對雙方相對公平。

九、 證據(jù)的保存與搜集不齊全

防范措施：一是要樹立證據(jù)意識，合同均應(yīng)簽定書面合同。二是從合同開始到履行到完成，所有交易環(huán)節(jié)的證據(jù)均應(yīng)保存，包括初的意向性談判、正式合同、補(bǔ)充協(xié)議、交接手續(xù)資料、往來函件、郵件、通知。三是建立合同檔案，由專人專門保管，并在人員變動時(shí)進(jìn)行交接手續(xù)。四是合同的保管期應(yīng)在合同履行完畢后的三年乃至更長的時(shí)間，并準(zhǔn)備一套以上的合同復(fù)印件供日常使用。

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