一、工程總承包合同需要注意什么

建設工程實行總承包的，承包人要注意不能將工程肢解進行分包，總承包人分包工程的，只能將部分非主結構工程分包，并且要分包給具有資質的單位。涉外律師

《中華人民共和國建筑法》

第二十四條 提倡對建筑工程實行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。

建筑工程的發(fā)包單位可以將建筑工程的勘察、設計、施工、設備采購一并發(fā)包給一個工程總承包單位，也可以將建筑工程勘察、設計、施工、設備采購的一項或者多項發(fā)包給一個工程總承包單位;但是，不得將應當由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包單位。

工程總承包合同需要注意什么_建筑工程合同糾紛律師_建筑工程款糾紛律師_田學義律師

第二十九條 建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質條件的分包單位;但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經建設單位認可。施工總承包的，建筑工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。房產與建筑合同糾紛律師

建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責;分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責。總承包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任。拓展閱讀：分包方可否向承包方索要工程款

禁止總承包單位將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。

轉包合同無效后怎樣結算工程款

1、發(fā)包人與承包人之間的工程款結算

通常情況下，工程轉包沒有發(fā)生糾紛時，在工程完工后，發(fā)包人都會按照將相應的工程款支付給承包人。

但因工程轉包發(fā)生糾紛，工程轉包合同被依法認定為無效時，承包人不可以要求發(fā)包人支付相應的工程款，也不可以要求發(fā)包人支付相應的人工費、管理費等成本支出。因為承包人沒有實際的履行合同，且轉包行為違法，所以承包人不能因非法轉包行為獲利，實則發(fā)包人無需向承包人支付工程款。

2、承包人與實際施工人之間的工程款結算

根據合同法規(guī)定，在轉包合同無效，當事人應當互相返還各自財產。但因建筑工程的特殊性，若客觀上嚴格適用返還財產的規(guī)定，必將使工程喪失其效用價值，也進一步擴大了雙方的經濟損失。因此，根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的規(guī)定，已完成工程經驗收合格的，實際施工人可以參照合同約定要求承包人支付相應的工程款。知識分享：內部承包人將工程分包是否違法

3、發(fā)包人與實際施工人的工程款結算

當承包人出現資信狀況惡化、破產、法人主體資格消滅等情形時，實際施工人可以根據上述司法解釋，在已完成建筑工程質量經驗收合格的情況下，要求發(fā)包人支付相應的工程款，但發(fā)包人只在欠付工程價款范圍內對實際施工人承擔責任。

需要注意的是，根據解釋規(guī)定，在工程轉包合同無效時，已完成工程質量經驗收不合格或經修復后驗收不合格的，發(fā)包人可以不付工程款，已付款的，可要求返還。

通過上述分析知道，依據《建筑法》的規(guī)定，總承包人承包工程后，要注意不能將應當由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包單位，也不能將主結構工程分包。分包工程需要經建設單位許可。如果需要法律方面的幫助，讀者可以專業(yè)律師咨詢:田學義 135-1629-0113

二、涉外律師事務所簡介

    上海錦天城（天津）律師事務所，是一家提供全方位法律服務的、全國領先的律師事務所。錦天城律師事務所在二十大城市（北京、深圳、杭州、蘇州、南京、成都、重慶、太原、青島、廈門、天津、濟南、合肥、鄭州、福州、南昌、西安、廣州、武漢、長春）開設分所。

三、涉外律師簡介

   田律師，執(zhí)業(yè)律師，法律碩士，英語專業(yè)八級，具有深厚的法學理論功底和豐富的法律實務經驗，從業(yè)十余年來，在涉外合同糾紛、外商投資企業(yè)、股權收購、國際貿易糾紛、海事海商糾紛、外商投資法律咨詢、涉外仲裁、涉外訴訟、外商投資企業(yè)法律顧問等方面有深入的研究和豐富的實踐經驗。

專業(yè)律師推薦： 海事海商律師      國際貿易律師   建筑工程律師   涉外律師