一、房屋定金合同糾紛如何處理
1、首先要確認協(xié)議的效力，如果合同無效，定金應該全部返還。例如：沒有經(jīng)濟適用房購買資格的購買未滿五的經(jīng)濟適用房協(xié)議應屬無效協(xié)議，因為經(jīng)濟適用房是保障性住房，是解決住房困難問題人的住房問題，是有資格準入性質(zhì)，特別是未滿五年的經(jīng)濟適用房只能賣給有經(jīng)濟適用房購買資格的人；
2、其次要確認協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應該全部返還。例如，如果賣家隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。
3、再次，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權要回定金，收受定金的一方如果違約，應該雙倍返還定金；
4、如果只是簽訂了定金協(xié)議（比如定金支付書、房屋認購書等），在定金協(xié)議約定的簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因為買賣雙方關于買賣合同的具體條款沒有達到一致而導致買賣合同沒有成立，各不承擔違約責任，定金應該全部返還；
5、謹慎簽訂定金協(xié)議，在沒有和賣家全部協(xié)商一致的情況下，不要給付定金，另外定金要直接給付給賣家，減少環(huán)節(jié)就是減少糾紛；購買期房可以不簽訂房屋認購書而直接簽訂商品房預售合同；
6、為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾最好都要落實成書面的東西，個人簽字就生效，公司必須蓋單位的合同專用章才生效；錄音、證人證言都可以作為證據(jù)。
房屋定金合同糾紛怎么處理
二、合同定金可以退嗎
視情況而定，定金的使用方式是退回交付定金方或者沖抵主合同應當支付的款項。
定金基本種類是：
1、立約定金。這是指為保證正式訂立合同而交付的定金。
2、成約定金。此種定金是以其交付為合同的成立要件，即定金交付，合同才成立；若不交付定金則合同不能成立。
3、證約定金。此種定金為證明合同成立的證據(jù)，即因定金的交付以證明合同的成立。
4、違約定金。適用“定金罰則”。
5、解約定金。這種定金為當事人一方保留解除合同權利的代價。
以上第4和第5種定金可以退回。
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