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工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的保護(hù)
一、優(yōu)先受償權(quán)的行使范圍
優(yōu)先受償權(quán)的行使范圍包括裝飾裝修工程，但不包括工程勘察和設(shè)計(jì),但裝飾裝修工程的發(fā)包人不是該建筑物的所有人或者承包人與該建筑物的所有人之間沒有合同關(guān)系的除外。二、優(yōu)先受償權(quán)擔(dān)保的工程款范圍
優(yōu)先受償權(quán)擔(dān)保的工程款范圍，如是已竣工工程，為竣工結(jié)算價(jià)，未竣工工程則為以施工預(yù)算價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行評估確定的工程價(jià)款,應(yīng)當(dāng)包括承包人的正常利潤和為承包工程進(jìn)行施工的墊資款,但不包括違約造成的損失。行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，此期限為除斥期間，優(yōu)先受償權(quán)的行使應(yīng)以竣之日或合同約定的竣工之日起算,非竣工驗(yàn)收合格之日。三、分包人或?qū)嶋H施工人有條件地享有優(yōu)先受償權(quán)
《司法解釋》 第26條第2款規(guī)定了分包人和實(shí)際施工人可以在發(fā)包人欠付工程款范圍內(nèi)向發(fā)包人請求支付工程款。由此可以推斷出,只要分包人和實(shí)際施工人完成了與總包人或轉(zhuǎn)包人之間合同約定的施工義務(wù)且工程質(zhì)量合格的，在總包人或轉(zhuǎn)包人不主張或怠于主張工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的情況下，應(yīng)允許分包人或?qū)嶋H施工人就其承建的工程部分在發(fā)包人欠付的工程款范圍內(nèi)向發(fā)包人主張工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。四、不應(yīng)作為工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)標(biāo)的的建設(shè)工程
消費(fèi)者已交付全部或大部分購房款的商品房;被作為執(zhí)行標(biāo)的物并已執(zhí)行完畢的建設(shè)工程;《合同法》頒布實(shí)施前，已辦理抵押登記或已出售、預(yù)售的建設(shè)工程;學(xué)校、醫(yī)院等公益性建設(shè)工程;黨委、政府等機(jī)關(guān)單位的辦公樓,道路、橋梁等公共設(shè)施;所有權(quán)已被法院生效法律文書確定轉(zhuǎn)移的建設(shè)工程。五、您可能感興趣的文章
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