一、房產(chǎn)抵押年限到了會自動解押嗎

天津律師：民法典規(guī)定，房屋抵押是沒有具體年限的，房屋抵押也不會自動解除抵押。抵押權(quán)與主債權(quán)同時存在，主債權(quán)消滅后，抵押權(quán)才會消滅。

《中華人民共和國民法典》

第三百九十三條 【擔保物權(quán)消滅事由】有下列情形之一的，擔保物權(quán)消滅：

(一)主債權(quán)消滅；

(二)擔保物權(quán)實現(xiàn)；

(三)債權(quán)人放棄擔保物權(quán)；

(四)法律規(guī)定擔保物權(quán)消滅的其他情形。

第三百九十四條 【抵押權(quán)的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

二、房地產(chǎn)抵押擔保的債權(quán)范圍是什么

房地產(chǎn)的范圍主要包括：

1、主債權(quán)，有稱原債權(quán)、本債權(quán)，是擔保的重要內(nèi)容。

2、利息。包括法定利息和約定利息。

3、延遲利息。指由于人延遲履行而導致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權(quán)，因此不必經(jīng)當事人特別約定或登記，即屬于房地產(chǎn)抵押的擔保范圍。

4、違約金。指合同一方因不履行或不適當履行合同時，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補償性的金錢。

5、損害賠償金。指債務人因不履行債務或者不適當履行債務給債權(quán)人造成損害而支付的賠償費用。

6、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。指抵押權(quán)人因行使抵押權(quán)而支出的費用，比如拍賣費、變賣費、訴訟費等。

一般來講，房地產(chǎn)抵押擔保的債權(quán)應當包括以上幾項，但如果雙方當事人在抵押合同中約定只擔保其中幾項，那擔保的范圍應當依合同約定確定。

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