名為買房實為借貸，按借貸處理，法律“禁止流押”

案號：（2015）麒民初字第2809號

名為買房實為借貸，按借貸處理，法律“禁止流押”

天津律師點評：名為買房實則借貸，應按借貸處理。借款人應依約按時返還借款，對于還款期限沒有約定或者約定不明確的，借款人可以隨時返還。

基本案情：2015年2月5日，被告向原告借款，原告為保證其到期能實現(xiàn)債權，與被告簽訂了《房屋買賣合同》一份。合同約定，原告以100萬元的價格向被告購買曲靖市麒麟?yún)^(qū)別墅，被告于2015年5月6日前到房屋產(chǎn)權登記機關配合原告辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。同日，原告向被告匯款94.5萬元，被告向原告出具收條一份。收條載明，被告已收到原告支付的水云間別墅轉(zhuǎn)讓款100萬元，其中轉(zhuǎn)賬支付94.5萬元，現(xiàn)金支付5.5萬元。另查明，原、被告雙方未出具書面借條，未約定利息及還款時間。

法院裁判：本院認為，借款應當償還。本案中，被告向原告借款100萬元，原告于2015年2月5日向被告交付了借款，雙方的借款合同成立并生效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零六條規(guī)定：“借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還?！惫蕦υ嬉蟊桓鎯斶€借款本金100萬元的訴請，本院予以支持。

注：法律修訂，《合同法》已于2021年1月1日廢止，同時，合同糾紛根據(jù)《民法典》進行處理。

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